【本報訊】本港經濟步入衰退，明年樓市更被睇淡，二手樓業主陸續止賺離場。大角嘴居屋富榮花園一名業主於2008年金融海嘯以不足300萬元購入一個近600呎三房戶，剛以逾千萬元沽貨，成為全港歷來第三貴居屋，勁賺逾「七球」，堪稱「居屋撈底王」。
記者：朱連峰
向有「居屋王」稱號的大角嘴富榮花園，逆市誕下全港歷來第三間千萬居屋。代理表示，屋苑4座極高層D室實用592方呎三房戶，今年8月於自由市場叫價1,200萬元，放盤四個月後，減價188萬至1,012萬元終獲承接，呎價17,095元，較估值985萬元高近3%，登上全港最貴居屋第三位。
土地註冊處資料顯示，該千萬居屋賣方由兩人聯名持有，2008年10月以「海嘯價」289萬元連地價買入單位，當時沒有向銀行承造按揭，選擇「full pay」，持貨11年後趁高位沽貨，大幅升值2.5倍，大賺723萬元。而反映整體二手樓價的中原城市領先指數（CCL），同期升幅約兩倍。該富榮花園撈底貨，升幅略高於大市。
第一城呎價低見$11,899
目前全港最貴的首三間居屋物業，均由富榮花園一手包辦，名乎其實「居屋王」。不過，隨着樓市下滑，居屋王估值亦插水。富榮花園17座中層A室，實用592方呎，去年7月以1,065萬元連地價易手，為全港首間千萬居屋，震動一時，亦是目前全港最貴居屋保持者，惟參考滙豐網上估值，物業最新估值僅907萬元，較去年造價低158萬元，跌幅15%。
踏入12月，二手市場以減價為主。消息指，沙田第一城1期6座低層D室，屬實用853方呎的三房戶，連主人套房及工人套房，客廳附設露台，屬屋苑最大呎數。單位今年8月以1,300萬元放盤，之後降價至1,050萬元，直至近期有買家還價1,000萬元，希望可承造八成按揭，惟業主拒絕，近日最終獲另一名買家以1,015萬元承接，累減285萬元，呎價11,899元平過區內居屋，重返2017年底水平。
代理表示，九龍灣得寶花園C座中層3室，實用282方呎，室內裝修超殘，7月時最初開價520萬元，近兩個月調整至約485萬元，最終以460萬元沽出，呎價16,312元，新買家預了要大執單位。該代理亦指，「呢間超殘，仲有部份天花位置懷疑滲水，起碼要大執30萬元，單位內冇任何嘢可以留返」。若扣除裝修費，成交價算是市價。另將軍澳Savannah 2座低層C室，實用478方呎，今年6月放盤，惟叫價離地要1,052萬元，近日減價18%至860萬元才沽出，呎價17,992元。