【本報訊】領展（823）首度衝出海外買樓，斥6.83億澳元（約36.5億港元）收購位於澳洲悉尼一幢10層高的商業辦公大樓「100 Market Street」，租金回報率達4厘。行政總裁黃國龍在電話會議上坦言，「唔想靠香港物業加租作為公司上升軌道」，續物色日本、新加坡、英國等房地產項目，同時強調今次收購並非睇淡大中華市場，暫時未有出售本地資產計劃。
記者：吳美茸 陳東陽 周家誠
領展於收市後公佈收購消息，股價收報78.9元，沒有起跌。該物業位於市中心，可租用總樓面約2.84萬平方米，項目包括零售樓層、另外兩幢商廈及觀光塔「Sydney Tower」。辦公室目前由三名租戶租用，分別為一間上市公司、聯邦政府機構及主權財富基金，租約平均將於8.45年到期，預料每年租金升幅可達約4%。
港物業佔比擬降至70%
現時物業淨收入約為2,670萬澳元。領展認為，物業組合多元化推動可持續增長，同時分散市場風險並將其最小化；收購後負債比率仍僅13.5%。另外，領展按揭貸款將會以澳元計價，並強調當地利率甚至較香港為低。領展指，澳洲擁有高透明度及高流動性的房地產市場，適合領展作為在中港境外的首個海外投資，而悉尼中央商務區辦公室市場提供穩定的資本價值，由於中央商務區辦公室的空置率於過去五年一直呈下降趨勢，預計到2020年1月將跌至約3.4%。
黃國龍指，集團2025年願景中期目標，希望把管理資產多元化，尋找新的收入來源，「唔想靠香港物業加租作為公司上升軌道。」另外，他指未來亦會留意海外市場，例如日本、新加坡、英國等，香港物業佔總值會慢慢降至70%至75%，中國內地物業會繼續增加至不多於20%，海外物業亦增加至不多於10%。
目前，香港物業佔比超過80%，按中期願景，未來將會調低至70至75%，被問到在目前社會事件影響下，比例會否進一步調低，黃國龍坦言未能揣測得太遠，「由80幾跌到70幾，都跌咗幾多吓，要用好多年時間買項目。」
他重申，由投資內地物業開始，就想資產多元化，令收入持續增長，強調香港依然是集團基地及主要的市場，暫時沒有出售資產計劃。是次收購並非短線，「睇咗好耐，唔能夠將香港事件拉埋一齊講。」又指會繼續在香港、中國一線城市及周邊灣區，以及發展成熟國家市場尋找合適機會。
領展香港商場零售項目仍然佔公司資產淨值最重，其次是停車場、辦公室，三者共佔86.1%。內地零售及辦公室則佔12.3%，是次澳洲項目則佔1.6%。