【地產專題】林鄭政治問題以土地解決，擬用《收回土地條例》強行收回三個位於市區、適合用作高密度公營房屋發展的寮屋區用地；當中以向海的茶果嶺村佔地最大，發展潛力最高，惟要在茶果嶺村收地建屋，殊不容易。本報翻查土地註冊處紀錄，發現村內有四分一屬私人土地，當中九成地皮原來已被一「潮州幫」地產商密密收集。
記者：潘曦
有熟悉土地政策人士質疑，動輒利用《收回土地條例》強行收回土地，或會激起連場政府惡鬥地產商的司法訴訟。
東九龍市區三個寮屋區（茶果嶺村、竹園聯合村及牛池灣村）共涉7.15公頃用地，當中以佔地達4.65公頃，面積相等於四分一個維園大小的茶果嶺村，地利位置最優越。早於2009年開始，已有神秘財團在這被劃分為約38幅、總面積約一公頃的私人土地上，大手插旗掃貨。
藉15企業10年前開始插旗
記者對比地理資訊地圖，及大部份私人地段土地買賣紀錄，發現買家約為15間私人公司。最巧合是，該些私人公司主要由四名人士持有，而這四人都與扎根內地的「潮州幫」地產商王新興集團（下稱王新興）有關係。
其中由王新興集團旗下全資擁有的東展有限公司，其公司董事黃維溢在2009年間，曾以2,338萬元購入八個茶果嶺村地段。同年，王新興副總經理陳嘉裕亦與商人趙偉霖，以合資的滙財投資有限公司，及自資的富萬國際有限公司名義，斥資約1,328萬元，購入五個茶果嶺村私人地段。
此外，趙偉霖亦暗裏以貿港國際有限公司、勁益有限公司等名義，大手掃入當中至少15幅地，合計斥資約8,066萬元。值得留意的是，趙偉霖旗下貿港國際有限公司所填報的地址，與王新興所報公司地址一樣，可見雙方關係非比尋常。
而與陳嘉裕合資多間公司的曾淑慧，亦同樣以公司名義，用1,942萬元購入六個地段。按此粗略估算，王新興高層及相關人士已經購入了茶果嶺村近90%私人土地業權。
據村內居民透露，茶果嶺村約在10年前開始，已有不知名地產商接觸部份村民，並以高價收地，「呢條村已經有超過100年歷史，嗰陣呢啲寮屋地邊值錢？70年代嗰陣，有啲原居民安排到上公屋，陸續離村，賣地畀同村兄弟，都係每塊10蚊。後來有啲地產商嚟，話用300幾萬買呢啲私人地，村民即刻答應」。
政府收地或引起漫長訴訟
他續稱，當時眼見村內開始有地產商收地，不少居民以為重建有望，惟一直只聞樓梯響；故對今次林鄭指，花10年便可完成重建，有莫大質疑，「呢度又有官地又有私人地，地契相當複雜，做分類同賠償都好難」。
土地正義聯盟組織幹事吳卓恆指，若政府動用《收回土地條例》收回相關土地，當中存有相當大變數，「王新興明裏暗裏收購咗咁多地，點會甘心就咁按地價還返塊肥豬肉出嚟？」他推斷，王新興最有可能向政府要求換地發展，最壞情況「傾唔掂數」，進行司法覆核，惹來漫長訴訟。《蘋果》日前致電王新興查詢，發言人表示對賣地一事沒有回應。