【本報訊】本港經濟及社會氣氛轉差，超級豪宅首當其衝，無論發展商及二手業主均加速沽貨。過去兩日，山頂連錄兩宗大額成交，涉及超過11億元。其中白加道28號一間大屋疑遭內地業主按爆，一年大幅減價三成終易手。同區前亞洲樓王施勳道倚巒，亦有洋房減價6,000萬元求售。
記者：朱連峰
內地豪客絕迹下，本港超級豪宅氣勢已大不如前。有「亞洲樓王」稱號的山頂Mount Nicholson，日前終錄得半年來首宗成交，3期9樓D室日前以5.2854億元售出，呎價11.5萬元﹔比較毗鄰9樓C室，2017年2月成交價4.91億元，呎價同樣11.5萬元，意味過去兩年樓價原地踏步。
內地業主多次按樓
今年下半年，山頂大額成交寥寥無幾，繼海航勁蝕逾2億元沽出盧吉道27號屋地後，被喻為全港最尊貴地段、名人聚居的白加道也罕見劈價貨。消息指，白加道28號單號洋房，實用4,270方呎，市傳剛以約5.8億元沽出，呎價13.6萬元，較去年8月意向價8.3億元，相差2.5億元或30%。
土地註冊處資料顯示，上址白加道洋房業主為于鳳（YU FENG），2015年時向和黃以5.42億元一手購入，四年賬面升值僅7%。據了解，業主當年向和黃買入洋房時，屬俗稱「清水樓」，而業主收樓後亦沒有再作任何裝修。而於去年3月，業主將物業抵押予財務公司承造三按。有指于為內地客。據買賣合約顯示，于持有香港身份證，頭一個英文字母為「R」。「R字頭」身份證約於2000年開始使用，象徵持單程證和護照的新來港包括內地及外地人士。
會景閣造價三年低
區內代理稱，踏入12月，經濟前景惡化，山頂減價盤明顯增加。消息指，資深馬主李耀湘持有的倚巒雙號屋，實用3,581方呎，8月叫價5.8億元，本月降價6,000萬至5.2億元求售。有代理相信，樓市淡靜，「分分鐘5億（業主）都ok」。
消息指，灣仔會景閣樓價跌穿800萬元，一個實用417方呎低層8室開放式，望灣仔政府大樓樓景，剛以780萬元低價易手，呎價僅18,705元，樓價創屋苑超過三年新低。原業主是一名姓張的內地客，2010年持中國護照以511萬元購入該物業，當時亦沒有向銀行承造按揭，選擇「Full pay」。此外，同座層數更低的同室單位，1997年高峯期曾以888萬元轉售，最新造價比97價還要低108萬元，相差12%。
多個豪宅相繼跌穿支持位，中半山雨時大廈更失穿700萬元，該廈1樓D室，實用306方呎，上月尾以650萬元售出，呎價21,242元，是屋苑自2017年4月後首次跌穿700萬元。