【本報訊】新地（016）上月底以422億元獨資奪得西九高鐵站上蓋商業地王後，隨即表明有意物色策略夥伴參與發展，最終由集團大股東郭氏家族成為首個投資者，以近94億元入股商廈部份25%權益，發展商指仍在積極物色其他合適投資者。
新地全資擁有零售部份
西九地王屬近年本港最大商業項目，總地價打破全港紀錄，惟樓面地價約1.3萬元則貼近估值下限，市場人士估計連同建築成本等，總投資額將達到600億元的水平。新地昨公佈，向集團大股東郭氏家族所擁有的投資公司以93.94億元出售西九高鐵站上蓋項目商廈部份25%權益，金額等同地價成本，預期出售產生的盈利或虧損均微不足道，有意將出售所得用作收回部份就收購買地定金，至於零售部份則繼續由新地全資擁有。
新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團對西九高鐵站上蓋商業項目非常重視，期望透過引入合適的長線策略性投資者為項目增埴。今次舉動凸顯新投資者對地皮、以至新地投下信任一票，印證雙方對香港前景充滿信心，而公司現正積極物色其他合適投資者，將地皮打造成國際性的地標綜合商業項目。
有分析師認為大股東直接以「私己錢」入股地產項目反映郭氏家族認為項目具有發展潛力，直接行動表達出信心，且未來盈利可以直接落袋，免去上市公司「扣一浸」，加上家族真金白銀「科水」亦有助吸引其他人加入。他相信以新地的融資能力及槓桿水平，上市公司財務成本不會是最大考量。
另有地產業界人士稱，類似舉動是近年市場上罕見，有機會是因項目涉資額龐大，一時三刻未覓到理想的合作夥伴，故由家族先行入股再作打算，而新地與郭家行動一致，在項目發展方針或管理上亦未會構成任何影響，勝於引入其他發展商。同時，郭家爭產風波隨住郭炳湘逝去而煙消雲散，今次家族成員分別持有的離岸公司再度合體亦反映彼此關係變得融洽。