【地產專題】位於北角半山豪宅雲峯大廈基座，一個佔地超過2.6萬方呎兒童遊樂場，已荒廢達半世紀，三年前被投資者於拍賣場上搶至2,780萬元購入，但新近卻掛上「露宿者之家」的橫額及一些衣物。驟眼看，以為豪宅基座淪為露宿者安身之地，但該廈業主立案法團指未有與慈善團體合作，懷疑是購入「遊樂場」的買家欲改變物業用途不遂，掛上橫額惡搞一場。
業主改變物業用途不遂
遊樂場上一手業主LEE WAH KEUNG於1978年以59.5萬元購入，其後多年欠交大廈管理費及維修費，將遊樂場一直閒置，大廈業主立案法團於2015年向法院申請收回物業作拍賣。翌年3月，透過忠誠拍賣行推出拍賣，當時開價70萬元，但搶至2,780萬元由「輝福發展有限公司」（Lucky Grace Development Limited）高價購入，成為一時熱話。
雲峯大廈業主立案法團指，業主買入後數年間，曾多次向大廈管理委員會提議改變遊樂場的物業用途。但根據地契，遊樂場用途列明為residential（即非商業用）、non-domestic building（非住宅建築）及children playground（兒童遊樂場）。法團尋求法律意見後，曾向該業主解釋，若要改變物業用途，除了要向有關政府機構申請，更要先改變大廈公契，而改公契則要得到100%大廈業主同意才可進行。大廈於去年5月28日已召開特別會議，結果沒有任何業主同意改變物業用途。此外，遊樂場業主於2017年3月起，向大廈委員會申請接駁水、電及升降機設備到達該層。但法律諮詢表示，業主無權作該類申請而拒絕其要求。
自今年10月30日起，遊樂場業主在天后廟道方向的大廈外牆上掛上「露宿者之家」大型橫額及一些衣物，管理處指，當時已立即聯絡業主，指出橫額是違反大廈管理處規定，要求拆去，但遭到業主拒絕，管理處其後曾報警求助。
該業主於今年11月9日曾與管理處會面，業主再次要求接駁水、電及升降機，同樣遭反對。但他表示，除了不會移除橫額，更可能開放遊樂場予有需要人士作庇護所，亦無法保證大廈設施不受破壞。另外，該業主反對現有的煤氣喉管貫穿遊樂場，並威脅會把煤氣喉管剪走。
記者：陳寶恩
