【本報訊】樓市價量齊跌，本報統計十大屋苑最新市況，截至昨日為止，鰂魚涌康怡花園本月份僅錄1宗成交，而十個屋苑平均呎價對比今年高位均全線下跌，跌幅由2.3%至15.3%，其中荔枝角美孚新邨及東涌映灣園平均呎價都比今年高位回落約15%。祥益地產總裁汪敦敬認為，樓價下跌是政治及情緒化所致，樓市良好基調沒有改變，本港不是出現經濟泡沫爆破，相信樓市明年首季後復蘇。
記者：陳家雄
綜合各大代理行數據，截至昨日（15日），十大屋苑成交12月份成交宗數分別錄1宗至11宗，成交最少為康怡花園，中原地產楊文傑補充，本月交投暫時創今年新低，但難以打破去年12月所創單月零成交的紀錄。此外，同區指標屋苑太古城同樣由高位回落，12月暫時錄7宗成交，平均呎價20,533元，對比6月份平均呎價22,065元，回調7.5%。
第一城呎價兩個月跌9%
反映整體大型屋苑的中原城市領先指數上周五報179.11點，較今年年中所創歷史新高190.48點，回落6%，而比較今年年初低位169.95點則升約5.4%。
多宗二手成交反映屋苑價位坐過山車，美聯物業何智豪表示，沙田第一城41座低層E室，實用284方呎，上月中放盤叫價550萬元，最終減47.2萬元或8.6%，以502.8萬元成交，呎價17,704元。對比屋苑兩房最高呎價，為41座中高層A室，實用284方呎，去年6月以598萬元成交，呎價21,056元，目前下跌16%。如對比屋苑兩房今年高位成交價，為16座高層G室，實用327方呎，今年10月以636萬元成交，呎價19,450元，新成交呎價在兩個月內下跌9%。
汪敦敬：最快下季後復蘇
祥益地產總裁汪敦敬表示，目前樓價下跌完全是政治、情緒化因素，樓市沒有出現結構性改變，包括供應量、資金及息口。供應量仍然短缺，2023年本港樓市供應出現斷層，明日大嶼會否順行通過會成疑問。M3貨幣供應量持續增加，反映資金持續增加，而息口可以看見維持平息年代。他不相信香港會出現97後樓價持續下跌數年的機會，面對更大的量化貨幣潮，樓市長遠仍然維持升勢。即使香港停擺，香港周圍城市都面對樓價上升的問題。最樂觀預算，最快明年首季後香港樓市復蘇。