近年不少國內富豪或內地政協不惜一擲千金，在半山區買下單位，躋身本港上流社會，靠單位顯身價及地位。山頂豪宅業主如同經歷換血大時代，而位於白加道27號的Altadena House，全屋苑只有18伙，位處山頂最頂級地段。
當大部份山頂豪宅被內地富豪侵佔，Altadena House是較少數主要由本地富豪持有、風采不變的老牌豪宅。船王包玉剛的兩名女兒等世家望族曾擇居此一段長時間；董建華及何柱國仍有家族成員持有單位。屋苑向來絕少放盤，過去三年一直沒有成交。近日警察揶揄理大留守者「你食生命麵包我食海底撈」而被熱論的嘉頓麵包家族後人，兩個月前打破零成交悶局。他們是屋苑的首代業主，分別於70及80年代各購一伙；今次出售的單位是1986年700萬元買入，現以2.45億元賣出；成交價比買入價勁翻34倍，大賺2.38億元。
撰文：黃綺敏
攝影：傅俊偉 廖健昌
白加道位於主水平基準以上300米，是霧線以下地勢最高處，濕度相對低，能避過濃霧盡覽維港一帶海景，因此被譽為山頂最頂級地段。不少洋行大班及政經界名人均聚居於此，屬二級歷史建築的政務司司長官邸亦座落於此。
業主需維修 兩大斜坡
70年代，半山等罕貴地段大多被英資大行把持，如要進場大興土木，必須具有一定背景。Altadena House非由大發展商興建，香港美孚石油有限公司及美籍華人宋啟鄖1971年成立Altadena Limited，透過與政府換地及補地價29.6萬元而獲批興建。
Altadena一詞源於美國加州一個大城市，外牆為磚紅色的Altadena House，感覺帶點英倫風。屋苑只有六層高，但因建於斜坡上而得以比白加道雙數號碼屋高於一線，食正背山面海的優勢，景觀無遮無擋。不過，享受開揚景觀背後有一定責任及風險。根據大廈公契，業主需定期檢查及維修該處兩幅大型斜坡。屋宇署2012年發信予業主，指其中一幅斜坡有整幅或局部坍塌的風險，命令他們在期限內聘任註冊岩土工程師跟進。
產業測量師、特許建造工程師黃雍盛表示檢查斜坡主要分三大類，包括每年的例行巡視、每五年由岩土工程師做的測檢，以及由專門承辦商提供地下帶水管道的定期檢查；費用由數萬至10萬元不等。不過，如果斜坡安全性不穩，需建特別設施鞏固，費用隨時達數百萬元：「大廈戶數越少，每戶要承擔嘅費用自然較高。如果業主遲遲未做維修，政府會就安全情況先完成（工程），但之後會向業主追索番相關費用。」然而，錢對這班業主來說事小，因為各位都是傳統富豪級人馬。
李國寶僭建 逃過釘契
長居同區帝景園特大頂層單位的東亞銀行前主席李國寶，2008年時以1.06億元買入一個頂層複式持有至今。2012年，其單位被傳媒踢爆遲遲未清拆一所面積超過1,000呎的天台僭建物，佔了天台一半位置，令向來平靜的屋苑牽起一場大風波。
根據屋宇署紀錄，李國寶購入單位翌年後只曾申請在單位內加建升降機。但據地政總署高空圖，單位天台2010年開始出現僭建，同年屋宇署接獲市民舉報，因此2011年2月向李國寶發出清拆令，命令他三個月內清走僭建。隨着事件升溫，屋宇署2012年5月對外表示會「釘契」，並考慮檢控業主。但其間屋宇署以地段號數與土地註冊處的紀錄不脗合為由，指未能釘契。
李國寶則以已委派工程人員處理，以及等候政府審批圖則作遲遲未動工清拆的理由。惟屋宇署一直嘆慢板沒作出檢控；至2012年10月，單位正式還原後，並獲得「滿意紙」，比清拆令要求期限遲了一年。本刊在今個月高空所拍下可見，天台現已拆走僭建物，只留下洗手盆等設施。
已故船王包玉剛四女包陪慧，與前夫鄭維健，1988年以968萬元購入一個中層單位自住。包陪慧與鄭維健於紐約相識相戀，女方當時學商業藝術設計，男的學醫，是治癌專家。二人婚後長居美國，87年在包玉剛安排下回港，並欲栽培這名女婿打理家族的生意。91年包玉剛逝世，兩夫婦就去留香港起分歧；女方選擇回到紐約，男方卻戀棧香港出任聯交所理事，銳意在政商界大展拳腳，二人最終97年離婚。男方曾一直居住在Altadena House，至04年才以7,069萬元賣出。
包玉剛三女包陪麗與丈夫渡伸一郎在91年以1,800萬元購入頂層複式單位自住，成為包陪慧鄰居。渡伸一郎亦打理包家資產，如基金、保險及貿易類等生意，他把包玉剛交給他的康世業務打理得宜，不斷往來中日兩地擴張業務，令康世得以拿下歐洲名車及私人飛機等代理權。
及後開始踏足房地產的渡伸一郎，另以基金名義大掃香港豪宅靚地，因此被讚是包家女婿中，做生意作風最勇猛的一人。夫妻二人2000年斥資1.6億元購入利根德里譽皇居一個頂樓複式單位，至02年才將手上的Altadena House單位以5,300萬賣出。
曾被稱為「豪宅大王」的秦錦釗97年買入近百個豪宅，其中一個是Altadena House單位，作價8,538萬元。隨着04年因詐騙罪成而被判監，他手上多個單位亦淪為銀主盤。
持單位名醫 屢惹官非
有大炒家之稱，鷹君集團創辦人長子羅孔瑞女婿、豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德，05年斥資7,200萬元買下這伙銀主盤。翌年，他以9,500萬元把單位售予恒生銀行創辦人何善衡孫女何美莊，持貨只有10個月，大賺2,300萬元離場。
老牌家族、嘉頓麵包創立至今已逾90年。已故創辦人張子芳後人眾多，現由長子張尚羽繼承家族生意。張尚羽與家族成員1972年以67萬購入中層一伙，86年再出手，購入低層一個單位。近年樓價越升越高，他們率先出貨，今年10月把低層單位售予馬主郝煒銘，作價2.45億元，大賺2.38億，打破了屋苑三年來的悶局。
整形老名醫李宏邦是屋苑首代業主，1972年以67萬元買入低層單位，80年至92年期間進行二按，後在97年贖回。
李宏邦家世顯赫，祖父李葆葵上世紀曾任保良局總理等職位，妻子劉慧珠亦曾任保良局主席。他近年屢次捲入官非，03年時一名70歲老婦在其診所內抽脂後死亡，醫務委員會最後裁定他專業失德，罰停牌五個月；同年，李宏邦為一名女子整容後被追討賠償。
今年已達86歲的李宏邦仍未收山，一名52歲女投資銀行家去年在他旗下的美容中心接受肉毒桿菌美容療程後突然昏迷，送院不治；他後被檢控，案件仍在審理中。
香港煙草有限公司董事、40多歲的李慧敏，2004年以公司名義斥資7,800萬元買入頂層複式單位。香港煙草有限公司由人稱何伯的富商何英杰創辦，其長孫是星島集團主席、全國政協常委何柱國。據公司註冊處資料，李慧敏與何柱國共同擔任帝域（香港）有限公司的董事，此公司內二人均報住同一地址，不排除他們為親戚關係。
