【本報訊】樓市氣氛轉差，連帶二手市場蝕讓個案亦見增加。恒地（012）鰂魚涌單幢盤君豪峰剛錄得首宗蝕讓，持貨不足兩年損手近160萬元。
利嘉閣吳玉蘭稱，君豪峰中低層F室，實用451方呎，兩房連儲物室間隔，放盤約一個月以998萬元沽出，呎價22,129元。原業主2018年1月以1,008.2萬元購入單位，是次沽貨由賣方支付樓價10%額外印花稅，計及佣金及釐印費等開支，實蝕近160萬元。
浪翠園重現「97貨」蝕讓
1997年高峯期開售的深井浪翠園5期帝華軒，重現「97貨」蝕讓。帝華軒今年暫錄得6宗成交，4宗屬「97貨」，當中兩宗屬蝕讓。晉誠胡卓輝指，最新一宗為1座中低層C室，實用1,056方呎，望部份青馬橋海景，去年連車位放盤曾叫價1,300萬元，直至上月叫價下調至1,050萬元仍未見承接，近日累減29%至938萬元終易手，呎價8,883元創屋苑兩年新低，比起今年4月1座低層1,058方呎單位及無車位以1,010萬元成交，減除樓層因素後平了近兩成。原業主1997年5月以954.4萬元連車位一手買入，持貨自住22年，賬面仍蝕16.4萬元。
九龍站再錄低價成交。凱旋門朝日閣低層室一房海景單位，實用395方呎，本月登記以1,250萬元易手，呎價31,646元，比市價約1,600萬元平逾兩成，重返2013年水平。該單位第一手業主為自詡「正能量」的華記茶餐廳及世紀21中華物業老闆楊官華及曹永佩，兩人分別持有25%及75%業權，於2005年4月向新地（016）以530.23萬元買入單位，持貨約半年後，以530萬元轉售予楊桂鴻。楊桂鴻持貨至今，獲利720萬元。
年尾正值傳統租務淡季，是租客執平貨的好時機。將軍澳日出康城緻藍天3座低層RB室四房戶，實用943方呎，全不包以每月2萬元租出，呎租僅21元平過公屋。另天水圍嘉湖山莊賞湖居3座一個事故單位，實用551方呎，以1萬元全包租出，呎租18元，比市價平約15%。