【本報訊】香港商舖租金冠絕全球人所共知，而反修例風暴重擊本港零售業，令市場開始關注香港租金水平問題。位於九龍區兩個大型頂尖商場：海港城和K11 Musea，雖然同樣位處尖沙嘴海旁，但兩者租金卻「天與地」，後者平均呎租僅110元，較前者低近八成。
剛於今年9月才開業的K11 Musea，定位有別於海港城，主打本地及未曾來港的品牌，故以同區較低水的租金來吸客，平均呎租僅110元。有外資房地產分析員認為，K11 Musea與海港城客路不同，兩者不能相提並論，更指後者的租金是過貴。
該外資房地產分析員續指，新世界花了多年重建K11 Musea這個前新世界中心項目，耗資逾200億元，但這個商場的租金收入只佔該項目的一小部份。
海港城呎租達500元
K11 Musea整個商場的總樓面面積約120萬平方呎，按60%可出租面積計算，每年租金收入約八億元，符合市場預期。儘管面對社會運動，令K11 Musea可能要面臨進一步租金下調的壓力；但分析員相信，在基數低的情況下，租金可以逐步回升，料未來一至兩年時間可升至每呎200元水平。
反觀海港城現時平均呎租高達500元，主要靠承租力較強大的國際性品牌，但其人流過往一直依靠內地自由行，故這次運動對其帶來的衝擊不小，相信面對的減租壓力非常大。