【本報訊】本港經濟受貿易戰及政局不穩困擾，明年樓市看淡。有大行預測，下半年樓價已跌6%，若社會運動持續，明年上半年樓價將再跌10%至15%。近日二手交投疲弱，業主恐跌市重臨，劈價及蝕讓湧現。天水圍嘉湖山莊租金跌穿萬元後，樓價再重現「四字頭」，半年跌價9%。
記者：黃朗鈞 朱連峰
樓市下行，業主對後市欠缺信心，紛劈價沽售物業。其中新界指標屋苑嘉湖山莊，本月交投慘淡，9宗成交中，4宗呎價不足1萬元，細單位更跌穿500萬元。
兩房戶半年跌價9%
美聯湯少建稱，翠湖居5座中層E室，實用面積448方呎，兩房間隔，向西北望泳池景，放盤僅10天，即獲同區上車客斥483.8萬元承接，呎價10,799元。參考同座樓上一層E室今年6月造價530萬元，相隔半年賣平46.2萬元，跌幅近9%。
單位原業主將單位用作渡假，甚少居住，故屋內裝修企理，加上叫價吸引，故獲上車客承接。而同日樂湖居8座高層E室兩房單位則以500萬元易手。
鰂魚涌康怡花園有業主跪低，錄得本月首宗成交。消息指，K座低層12室，實用555方呎，屬兩房戶，原以市價1,000萬元放售，減至962.8萬元沽出，比四個月前同類成交賣平近70萬元。
私樓劈價，居屋也難倖免。牛池灣嘉峰臺三房跌穿700萬元，單位為4座中層B室，實用589方呎，向東南山景，剛以綠表價680萬元沽出。房委會成交冊顯示，屋苑同呎數三房單位，今年10月綠表造價曾高達770萬元。
社會運動自6月起，已持續半年，樓市交投受壓，大行看淡樓市走勢。戴德梁行總結本年樓市，下半年樓價下跌約6%，惟上半年升幅凌厲，樓價全年仍上升5.2%，但若然社會運動持續，明年上半年樓價將再跌10%至15%。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，本年5月住宅成交量曾達8,208宗，創本年單月新高，但隨社會運動發生，交投一直放緩，即使政府10月宣佈的放寬樓按措施，對樓市實際作用不大，如11月住宅成交量，即使按月回升43%，但隨購買力消耗，預計12月將跌至4,000宗。整體而言，樓市下半年成交量較上半年跌24%，全年升5.9%，今年住宅成交量約6萬宗。
劏房盤恐跑輸大市
陶形容，中美貿易談判及本地政治是目前影響樓市的最大因素，惟上述兩大因素的打擊並未浮現，例如失業率、商戶倒閉及裁員潮等後遺症，預計明年第二至三季才會出現，因此樓價仍有下調壓力，若社會運動持續，明年上半年樓價將再跌10%至15%，納米劏房盤料跑輸大市，豪宅跌幅將較中小型住宅為高。