【本報訊】年尾新股當旺，IPO大熱股啟明醫療（2500）今日掛牌，率先在昨日暗盤報捷，在輝立交易平台升19.4%至39.4元，每手賺3,200元。另一隻熱門的物管股保利物業發展（6049）接力，昨首日招股即吸逾182億元孖展，在公開發售部份超購約29倍。本報統計，今年6隻物管股IPO皆在首日掛牌報捷。
記者：余秉峰
綜合三位專家意見，物管股過去一年明顯跑贏大市，保利物業背後的保利置業屬大型房地產央企，日後可望有龐大屋苑注入，皆認為值得一抽。
啟明獲散戶熱捧，在公開發售超購311.4倍，以上限價33元定價，一手中籤率30%，投資者要認購30手始穩獲一手。啟明在耀才暗盤錄9,812萬元成交額，升18.2%至39元；在輝立暗盤表現更佳，升幅達19.4%，成交額2.95億元。
時代鄰里同招股
新股車輪轉上場，昨日招股的保利物業，單計在輝立已獲投資者借入100億元孖展額，在耀才和信誠則分別獲投資者借入42和40億元，合共182億元，公開發售已超購28.9倍。保利物業招股價範圍是30.7至35.1元，入場費約7,090元，集資額介乎40.83至46.68億元。同日開招的，還有另一隻物管股時代鄰里（9928），以及早前上市折戟的JS環球生活（1691），不過兩股反應普通，反映炒新股亦一樣要揀。
保利物業招股書顯示，上半年收入較去年同期增47.3%至28.22億元人民幣，純利按年升49.3%至3.21億元人民幣。公司獲4間機構任基礎投資者，包括新加坡政府投資公司（GIC）和高瓴旗下的Gaoling & YHG，四間基投已合共認購14.08億港元股份。
中民證券（香港）研究部董事黃偉豪表示，保利物業有三大賣點，第一是央企，業務較穩健，第二是保利置業旗下屋苑量龐大，保利物業日後獲交付屋苑管理，盈利可快速增長，第三是保利物業是次集資目的之一是業務智能化，若成功將可提高其業務毛利率。
專家料首日升10%
茂宸證券經紀業務部助理副總裁阮靜瑤分析指，綜合內地機構估算，保利物業2020年市盈率介乎20至25倍，算是落在中間水平，首掛或升5至10%。惟它上半年毛利率只達23%，低於同業，若以上限價定價不算「抵買」，反而時代鄰里業務增長不俗，較值得抽。
金利豐證券研究部執行董事黃德几指出，物管行業不太受貿易戰影響，增速勝過內地GDP，物管股整體股價表現亦亮麗，故此保利物業事前宣傳不多仍獲熱烈認購，「並唔出奇」，估計保利物業首日掛牌有升幅，但提醒估值偏高，擔心物管股行情也將到尾聲，「唔好憧憬有之前同業（首掛）嘅升幅」。