【本報訊】近月本港旅遊業不景，酒店爆發劈價潮，月租低至數千元平過劏房。在骨牌效應下，劈租潮已蔓延至二手住宅，其中新界指標屋苑沙田第一城月租跌穿1萬元，重返2015年水平。入伙盤更慘不忍睹，上水高爾夫．御苑最新成交8,000元已交易。
記者：朱連峰
經濟下行，樓市恐「攬炒」，加上年尾為樓市傳統租務淡季，部份業主趕聖誔及農曆新年前租出物業，令租金明顯下滑。世紀21奇豐袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，為38座低層G室，實用304方呎，兩房一廳間隔，座向東北望開揚景觀。單位放租一個月，叫租1.1萬元，業主為求盡快租出單位，不惜劈租逾一成，以9,500元全包租出，呎租31.3元，為屋苑租金今年首次失守1萬元，平過天水圍嘉湖山莊。業主2013年3月以315萬元購入上址，租金回報率3.6厘。
第一城租盤急增四成
沙田第一城三房單位租金更平，月租低見萬四元。代理指19座低層B室三房戶，實用451方呎，10月尾以1.4萬元全包租出，亦屬近年三房租金新低。業主1998年以270萬元買入單位，租金回報率仍有6.2厘。她續稱，近期肯減租的業主，多是早年以低價買入物業，不少業主「幾十萬買返嚟，平少少租有乜所謂」。屋苑本月暫錄8宗租務成交，呎租失守30元。其中15座中層D室，實用853方呎屬屋苑呎數最巨型單位，剛以2.5萬元租出，呎租29元，比市價平約3,000元。
美聯何智豪稱，沙田第一城目前租盤供應相當多，現有約70個，較暑假前急增四成，「淨係鎖匙都50條（租盤）」，租金難免捱跌。
上水入伙盤僅租$8,000
自從屯門「龍床盤」菁雋入伙後，由於租金平通全港，搶去市場大批客源，對新界區租金構成極大壓力。代理指，上水入伙盤高爾夫．御苑租金連環失守九千元，其中7座高層G室，屬實用280方呎開放式戶型，剛以新低價8,000元租出，業主2017年以492萬元買入單位，租金回報低見1.9厘。
另青衣藍澄灣5座低層D室三房戶，實用690方呎，剛以1.73萬元租出，呎租僅25元平過同區公屋。
中原趙鴻運稱，臨近聖誕及新年屬傳統租務淡季，鰂魚涌太古城本月租務成交只有十宗、八宗，並錄得低價成交，耀星閣低層A室實用558方呎兩房園景戶，業主今年3月以1,020萬元買入，剛以2.05萬元租出，呎租僅36.7元，比市價約22,000元為低，「叫做翠湖台租金，可以住到市中心「星」（星輝台）字，因為好方便，黐住個商場。」業主租金回報率僅2.4厘，屬略低水平。