二手樓減租潮蔓延第一城失守萬元

二手樓減租潮蔓延
第一城失守萬元

【本報訊】近月本港旅遊業不景,酒店爆發劈價潮,月租低至數千元平過劏房。在骨牌效應下,劈租潮已蔓延至二手住宅,其中新界指標屋苑沙田第一城月租跌穿1萬元,重返2015年水平。入伙盤更慘不忍睹,上水高爾夫.御苑最新成交8,000元已交易。

記者:朱連峰

經濟下行,樓市恐「攬炒」,加上年尾為樓市傳統租務淡季,部份業主趕聖誔及農曆新年前租出物業,令租金明顯下滑。世紀21奇豐袁麗詩表示,該行新近促成沙田第一城租務成交,為38座低層G室,實用304方呎,兩房一廳間隔,座向東北望開揚景觀。單位放租一個月,叫租1.1萬元,業主為求盡快租出單位,不惜劈租逾一成,以9,500元全包租出,呎租31.3元,為屋苑租金今年首次失守1萬元,平過天水圍嘉湖山莊。業主2013年3月以315萬元購入上址,租金回報率3.6厘。

第一城租盤急增四成

沙田第一城三房單位租金更平,月租低見萬四元。代理指19座低層B室三房戶,實用451方呎,10月尾以1.4萬元全包租出,亦屬近年三房租金新低。業主1998年以270萬元買入單位,租金回報率仍有6.2厘。她續稱,近期肯減租的業主,多是早年以低價買入物業,不少業主「幾十萬買返嚟,平少少租有乜所謂」。屋苑本月暫錄8宗租務成交,呎租失守30元。其中15座中層D室,實用853方呎屬屋苑呎數最巨型單位,剛以2.5萬元租出,呎租29元,比市價平約3,000元。

美聯何智豪稱,沙田第一城目前租盤供應相當多,現有約70個,較暑假前急增四成,「淨係鎖匙都50條(租盤)」,租金難免捱跌。

上水入伙盤僅租$8,000

自從屯門「龍床盤」菁雋入伙後,由於租金平通全港,搶去市場大批客源,對新界區租金構成極大壓力。代理指,上水入伙盤高爾夫.御苑租金連環失守九千元,其中7座高層G室,屬實用280方呎開放式戶型,剛以新低價8,000元租出,業主2017年以492萬元買入單位,租金回報低見1.9厘。

另青衣藍澄灣5座低層D室三房戶,實用690方呎,剛以1.73萬元租出,呎租僅25元平過同區公屋。

中原趙鴻運稱,臨近聖誕及新年屬傳統租務淡季,鰂魚涌太古城本月租務成交只有十宗、八宗,並錄得低價成交,耀星閣低層A室實用558方呎兩房園景戶,業主今年3月以1,020萬元買入,剛以2.05萬元租出,呎租僅36.7元,比市價約22,000元為低,「叫做翠湖台租金,可以住到市中心「星」(星輝台)字,因為好方便,黐住個商場。」業主租金回報率僅2.4厘,屬略低水平。