【地產專題】民望低殘的林鄭欲以土地供應解決政治問題，早於9月，政府公佈收回古洞北及粉嶺北部份土地，並指會按收地面積計算賠償金額。然而同一幅農地原來有兩個面積依據，本報翻查部份賠償金額，有發展商因舊租契記載的面積大於現時面積，獲賠金額較後者計算多逾一倍。有測量師批評政府作為大地主，仍沿用百多年前資料收地，是原地踏步。
記者：黃詠茵
有關農地面積的兩個依據，一個是1905年的集體政府租契記載（舊租契），這114年前的產物因為收錄在地契內，成為了有法律依據的計算賠償準則；另一個是現時以科技測量、在「數碼土地界線圖iC1000」（數碼地圖）繪製的面積，雖然比前者更準確但沒有法定效力，成為「只供參考」資料。
新舊地圖面積差距大
地政總署9月27日公佈粉嶺北及古洞北所收回土地的地段編號及面積，本報以收地圖則內註明的「將予收回土地面積（Area to be resumed）」，與測繪處發佈、記錄現時土地面積的「數碼地圖」比對，發現不少將被全幅收回的土地，前者與後者的相距甚大。
例如位於古洞北新發展區內、丈量約份第92約地段第851號（DD92 851），按地政總署公佈，該地面積2,178平方呎將被全數收回；但於數碼地圖內，此地段原本土地面積只有140.05平方米（約1,507.48平方呎），兩者差距逾670平方呎。
地政總署回覆本報查詢時表示，當局是按土地註冊署內、私人土地面積記錄為基礎，以計算「收回土地面積」和製定收回土地圖則。翻查資料，此地段面積早於1905年便記載於集體政府租契內，當時記錄的面積為0.05英畝（2,178平方呎），成為今次收地的標準。按政府的收回土地特惠補償率，新市鎮發展區農地每呎1,348.8元，其「土收價」約293.8萬元；但若以現時數碼地圖記載的1,507.48方呎計算，地主只是獲賠203.3萬元。
另一例子是粉嶺北發展區內、丈量約份第83約土地，於收地圖則內標為904平方呎，而數碼地圖則標為36.99平方米（約398.16平方呎），前者賠償較後者多68.2萬元。不過其附近另外兩幅土地，則是數碼地圖較收地圖則所示的面積多。這三幅地的地主都是「祺星有限公司」，為恒地（012）附屬公司。
長遠恐拖慢發展步伐
香港測量師學會土地測量組副主席黃耀祖表示，香港地契的源來，是1899年英國政府聘請印度測量員為新界量度土地，再製成集體政府租契，記載地段編號、面積及業主資料等，方便政府收取租金。他指當年計出的只是粗略面積，但農民以契約內寫有的面積，以真金白銀租或買這些土地，這亦成為契約上的權益，為履行契約精神，政府便會跟隨，「所以政府如今係收返契約內的權益，那怕內裏的面積已不準確」。
黃耀祖認為現時地契內的資料已過時，「政府作為大地主，卻用返120年前的資料收地，是原地踏步」。若私人地主之間就地界有爭拗引發訴訟，長遠只會拖慢發展步伐。
