【本報訊】樓市氣氛低迷，新盤銷情呆滯，連累二手樓交投也停滯膠着。全港十大屋苑過去周末只錄得三宗買賣，為四個月以來最靜。二手樓普遍大幅減價才見承接，鰂魚涌太古城兩房單位低市價逾100萬元終沽出；天水圍嘉湖山莊三房低見520萬元，已跌至兩房價水平。
記者：朱連峰
中原統計的十大屋苑於過去周末只有三宗成交，較上周末8宗成交急跌62.5%，創18周新低（8月以來最少），當中七個屋苑「捧蛋」，僅鰂魚涌太古城、觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊各錄得一宗成交。美聯物業統計的十大屋苑，本周末錄得六宗成交，按周少三宗或逾三成，並連續第五個周末錄得單位數水平。
中原趙鴻運稱，太古城周末僅有成交為唐宮閣低層F室，實用583方呎，兩房間隔，向南望街景，業主上月初以1,250萬元放盤，累減250萬元，終以1,000萬元沽出，呎價17,153元。值得留意是，面積相同的同座中層C室，早於10月中以1,138萬元沽出，呎價19,520元，意味最新成交短短兩個月劈價逾百萬元。
嘉湖三房賣兩房價
趙續指，太古城本月交投氣氛一般，迄今只錄得五宗成交，主要因為不少放盤於新按揭措施推出初期已被市場消化，現時平價盤匱乏；加上社會運動持續，後市未明，買家期望樓價有更大減價空間。而且年底受節日因素影響，買家入市步伐普遍減慢。
嘉湖山莊連環劈價，三房已跌至「兩房價」。代理表示，麗湖居10座低層C室，實用546方呎，叫價550萬元，放盤逾一個月，剛減至520萬元易手，創屋苑三房戶近兩個月新低，呎價9,524元。不過，據知該劈價盤有漏水問題。
祥益林英傑稱，屯門居屋兆麟苑C座低層8室，實用401方呎，業主10月中放盤，叫價300萬元，最後累減41.2萬元或13.7%，以居二成交價258.8萬元成交，呎價6,453元。是次成交價打破今年新低價。
盈翠呎價逆市破頂
樓價走勢反覆，個別優質戶逆市破頂。市場消息指，青衣盈翠半島分層呎價首次升破兩萬元，為11座高層F室實用772方呎三房東南海景戶，4月以1,780萬元求售，放盤八個月後，減價232萬元終以1,548萬元沽出，呎價20,052萬元成為屋苑歷來最貴分層戶。原業主2003年11月以376萬元買入，「沙士貨」16年升值3.1倍，勁賺1,172萬元。
中原陳永傑表示，周日港島有遊行，市場擔心社會氣氛再次惡化，而中美貿談亦反覆，本港政局及經濟前景充滿不確定性，準買家對入市抱觀望態度；近期發展商加快推盤步伐，1,000萬元以內的一手中小型單位選擇甚多，搶去不少市場購買力，致二手交投淡靜。