【本報訊】啟德區為近年新盤供應庫，包括今日起推售的嘉華（173）嘉峯匯，還有合景泰富及龍湖旗下尚．瑧溋。區內租盤供應甚多，而且新盤成交價錢高，以至收租回報強差人意。天寰一伙連Sky Pool天台特色戶，以七萬元租出，呎租48元；廈門業主去年以公司名義購入單位，涉資達6,760萬元，回報率僅1.1厘。
千呎單位設私人泳池
利嘉閣地產黃旨焌表示，啟德天寰天海匯頂層特色戶，單位實用面積1,461方呎，四房雙套連工人套及兩間儲物室間隔，連129方呎平台及716方呎天台，設有私人泳池Sky Pool，外望海景。單位於今年8月開始放盤，至近日以月租七萬元租出，與業主原開價相同，折合實用面積呎租約48元。
據土地註冊處資料顯示，業主於2018年1月以領思有限公司名義購入單位，當時成交價達5,200萬元，呎價35,592元。由於是以公司名購入，需付三成「辣稅」，即1,560萬元，合共涉資6,760萬元。
該公司董事名為黃澤峰（Huang Zefeng），報住地址為廈門市。據悉項目管理費約四元一呎，上址每月管理費約為5,844元。故此，計及辣稅及管理費成本，回報率低見1.1厘。
黃旨焌補充，上述為天寰最新一宗租賃成交個案。屋苑現時有14個單位放租，月租叫價由1.45萬元起。