【本報訊】政府放寬按保對樓市的刺激只是短暫性，樓價僅反彈1%便無力再上。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，八大指數全部下挫，為五周來首現，該行指顯示樓價未有上升動力，兼再次出現下行壓力。市場預期明年經濟轉差，臨近年尾，二手業主趕劈價賣樓，九龍站擎天半島呎價低見2.4萬元，創全年新低。
記者：朱連峰
中原黃良昇稱，今周八大指數齊跌，是政府調高按揭保險樓價上限後首次出現。中原城市領先指數CCL於5周前結束連跌10周，反映措施成功暫時止跌。
樓價再現下行壓力
不過，CCL近五周兩跌三升，最新跌穿180點，報179.88點，逼近止跌反彈前的低位179.01點，顯示樓價未有上升動力，兼下行壓力正在累積。如CCL明顯跌穿179點水平，預示樓價調整尚未完成，因此未來數周走勢相當關鍵。CCL今年升幅收窄至3.1%，若市況續向下，全年樓價原本近一成升幅隨時完全蒸發。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.47點，按周跌0.8%。CCL（中小型單位）報180.15點，按周跌0.78%。三大整體指數齊跌，近三周出現兩次。CCL、CCL_Mass及CCL（中小型單位）同樣正累積下行壓力，近三周分別跌1.22%、1.20%及1.17%。
二手業主看淡明年經濟前景，年底前趕劈價沽貨。近期屢現內地客沽貨的九龍站豪宅，樓價低處未算低。
代理指，九龍站剛錄得本月首宗成交，為擎天半島5座低層D室，實用748方呎，8月叫價2,200萬元，剛大幅減價340萬元至1,860萬元沽出，平絕屋苑三房戶，呎價24,866元創屋苑今年新低；即使單位獲銀行估值2,081萬元，業主亦願意賣平逾200萬元沽貨。不過原業主2004年僅以576萬元買入，是次轉售仍大賺1,284萬元。
青衣成交急挫七成
利嘉閣彭錦添稱，青衣本月暫僅四宗成交，較上月同期15宗急跌七成。灝景灣本月首宗成交即屬劈價，為9座中高層E室三房戶，實用684方呎，8月叫價1,350萬元，上月降至1,250萬元仍未獲承接；由於物業已放盤一段時間，業主為求沽貨，近日再減多一口價至1,105萬元，累減245萬元始能沽貨，造價創屋苑三房戶半年新低，呎價僅1.6萬元。
中原胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊本月首六天僅兩宗買賣，高層呎價罕見跌穿一萬元，為7期8座高層B室，實用630方呎，以575萬元沽出，呎價9,127元。沙田第一城41座低層E室兩房戶，原叫價540萬元，周四突減至498萬元，即吸引最少兩枱客洽購，終以502.8萬元沽出，創屋苑8月後新低，呎價17,704元。
