【地產專題】驗樓看似簡單，實質大有學問。李先生3月時以約1,119萬元買入億京的海日灣1期B2座高層單位，實用788方呎。他坦言現在買新樓都知有瑕疵在所難免，收樓時看不見有很多問題；資深驗樓師詹濟南卻直指單位不乏大問題，包括洗手盆邊漏水、浴室瓷磚掃口粉稀淡如香爐灰、冷氣機散熱器電線外露有機會導致短路、主人浴室牆身滿佈空心磚卻沒有發現，單位驗樓評分63分。對此李先生不禁謂，「自己真係睇唔到，驗樓真係唔簡單！」
玻璃花痕長逾百毫米
談到購入大埔白石角海日灣，李先生指，「近小朋友返學，又近自己返工，價錢又比市區平。間隔四正實用，收樓第一個感覺都幾好！」到驗樓時，詹Sir帶徒弟陳智康到埗，趁入黑前檢查，先在細房玻璃圈出三條花痕，「不過唔使換，因為係幕牆玻璃，行內對幕牆玻璃花痕嘅標準，每一平方米可接受不多於8條少於100毫米花痕。至於一般玻璃窗，每一平方米可接受不多於4條少於100毫米花痕」。但詹Sir強調，玻璃若有崩裂就一粒也不能接受，因容易爆裂；接着又指，「窗台有一條被刀劃痕，幾長㗎，要拋光磨滑。」
詹Sir續稱主人房玻璃亦有花痕，「用指甲刮會『棘』手㗎。條花痕長過100毫米，係超出標準，另外仲有兩條短花痕。不過算啦！呢塊玻璃已判死刑，可以整塊玻璃換或打磨」；他並指窗台石材掃口粉一篤即散，近窗台牆身亦不平衡。
到檢查主人房套廁牆身，詹Sir發現多塊空心磚、洗手盆塞水掣失靈。客廁角落位有肉眼可見約兩寸罅隙，滲水會影響門框發黑，更嚴重有機會滲落下層；而磚縫之間掃口粉極差，詹Sir用紙仔也篤得散，「掃口粉太稀，唔止一個窿仔。直頭全部掃口重頭執過。呢啲直頭唔覺係掃口粉，好似香爐灰」。
詹Sir再在洗手盆邊潑水，「盆邊唧膠唔靚，摸落好似離咗罅，如果抆得唔實，有機會落水入櫃底」，結果打開櫃底，如他所料盆邊漏水；馬桶水箱沒打開看，沙泥多不是新鮮事，卻原來連裝備也未裝好。露台有兩塊空心磚及客廳有收水裂紋，詹Sir並指露台門邊防水膠邊已離罅，「啲水有機會由罅仔入屋」。
電線掣有窿或致短路
總括而言，單位較嚴重問題包括洗手盆邊漏水、主人房套廁空心磚、冷氣機散熱器電線掣有窿，如果入水有機會致短路。詹Sir評單位驗樓得63分，其團隊驗過此樓盤約30個單位，評分由60多至80多分。李先生則表示，驗樓前料單位有70至80分，目前63分總算及格，可接受。
億京發言人回應稱已即時與承辦商協調，有關修繕大部份工作亦已按業主要求處理；就冷氣機散熱器電線外露事宜，已安排優先處理及已完成維修，此屬個別個案，已敦促承辦商加強檢驗，以避免同類事件再發生。
