【本報訊】多個新盤趕年尾衝刺,內房商亦想分一杯羹。中國恒大(3333)年內第二個新盤,位於長沙灣的恒大.睿峰昨開價,首批86伙折實平均呎價22,309元,屬2013年一手新例後西九龍區首批最貴新盤。開放式戶入場費547.2萬,全數單位低於1,000萬元,可受惠新按保政策承造最高九成按揭。
記者:陳寶恩
中國恒大第四季一口氣推兩新盤,繼掃管笏珺瓏灣後,長沙灣東京街29號恒大.睿峰昨開價,首批提供86伙,折實平均呎價22,309元,屬一手新例後西九龍首批最貴新盤。
價單顯示,該86伙包括14伙開放式、52伙1房及20伙2房,實用面積238至416方呎,定價由621.8萬元至1,053.3萬元,呎價24,141元至29,722元。採用90天即供付款,最高可獲樓價12%折扣,折實價547.184萬元至926.904萬元。呎價21,244元至26,157元。入場單位為西翼5樓D室,實用面積244方呎,開放式間隔,折實價547.184萬元,呎價22,426元。最貴單位則為西翼16樓E室,實用面積416方呎,折實價926.9萬元,呎價22,281元。
附近多工廈 噪音不少
該86伙折實平均呎價22,309元,料為2013年一手新例後,西九龍最貴新盤。同屬深水埗區、由新地(016)發展的匯璽III,9月首批235伙折實均價21,722元,是次睿峰較之貴2.7%。鄰近的雅仕圖遠東置業旗下悅雅,去年1月首批50伙折實平均呎價20,627元,睿峰較之貴達8.1%。二手方面,同區樓齡三至六年的樓盤,近期成交呎價1.5萬至2萬元,例如丰匯呎價15,139元、喜韻呎價16,008元,睿峰較之貴達五成。
恒大.睿峰呎價貴達2.23萬元,但地理上不見優越。項目鄰近長沙灣大型公屋元州邨,人口比較密集;附近有多幢工廈及商廈,日間料有不少大型貨車進出,相信噪音不少。
新地新盤料聖誕前開售
附近沒大型購物商場,僅部份民生小店,購買日用品不太方便;景觀以區內樓景為主,不成賣點。唯一優點是鄰近港鐵長沙灣站A3出口,及有不少巴士線路經長沙灣道。
另外,新地(016)天水圍Wetland Seasons Park同為今年壓軸新盤,副董事總經理雷霆指項目「萬事俱備」,只待批預售樓花同意書,預計下周批出,聖誕假期前開售,將為天水圍區內10年來首個新盤。項目公佈會所詳情,會所名為Club Seasons,室內外佔地21萬方呎,包括25米室內恒溫泳池及50米室外泳池,及4,800方呎戶外兒童遊樂場。
至於嘉華(173)啟德嘉峯匯將於周六首輪開售228伙,發展商指項目累逾1,000票,超額認購逾三倍。