【本報訊】市場再次聚焦一手市場，二手交投淡靜，業主擴大議價空間甚至蝕讓出貨。屯門掃管笏星堤有內地客大幅減價千萬沽貨，持貨八年損手逾400萬元。屯門啟豐園有凶宅交易告吹。
啟豐園凶宅交易告吹
土地註冊處資料顯示，屯門掃管笏星堤3座高層C室複式戶，實用1,590方呎，上月登記以1,500萬元連車位易手，呎價僅9,434元，較屋苑複式戶去年高位賣平兩成。原業主疑為內地客，2011年向新地（016）以1,801.8萬元買入，2012年再以75萬元購入屋苑一個車位，是次連車位沽，賬面損失376.8萬元，八年貶值兩成，連使費料蝕約440萬元。代理透露該單位6月放盤，當時社會氣氛仍未轉差，業主連車位開價2,500萬元，最終大幅減價1,000萬元才見承接。
消息指，屯門啟豐園3座高層一單位，一名50歲男租客6月於單位內燒炭亡，淪為凶宅。業主近日將物業以500萬元放售，放盤一周減價40萬元獲承接，成交價460萬元，按實用326方呎計，呎價14,110元，比市價平約一成；但據聞有人在不知情下誤購凶宅，買賣雙方最終取消交易，單位現重新以500萬元放售。
東涌東環1期B層雙號車位，上月登記以99萬元沽出，為屋苑車位首次跌穿100萬元，較去年高位回落四成。賣方2017年7月以一手價129萬元買入，兩年貶值逾兩成。上述沽出東環車位的業主，本身持有屋苑5A座高層連平台三房戶，實用640方呎，2015年買入價846萬元，亦於上月登記以703萬元轉手，呎價10,984元。若連同車位，賬面共蝕173萬元，新買家和車位買家均屬同一人。
堪稱「劏房之城」的紅磡環海．東岸，呎價低見1.86萬元，為三個月來新低。利嘉閣黃旨焌稱，屋苑1A座中層H室，實用322方呎，上月以630萬元放售，減價近半成以600萬元沽出，呎價18,634元，賣方持貨四年升值僅5.7%。同區半島豪庭2座中層F室，實用712方呎，剛售1,183萬元，較半年前高位回落約14%。