【本報訊】向來是樓市火車頭的豪宅市場，在抗暴之戰未完、經濟前景未許樂觀之際，承接力轉弱。薄扶林貝沙灣1期2座中層全海景單位，剛錄一宗逾千呎單位，以2,765萬元成交，成交價除低於銀行估價達10%外，造價更於7個月內跌價逾500萬元。
記者：湯家明
反修例風暴持續多月，香港政局死結未解，中產社群更掀起一股移民潮，在經濟市況未許樂觀下，部份豪宅業主先行減價沽貨。
中原地產高鵬表示，貝沙灣1期2座中層A室，實用面積1,076方呎，建築面積1,322方呎，剛以2,765萬元賣出，屬全海景單位，不連車位，實用呎價25,697元。
較銀行估值低一成
滙豐銀行網上對該單位估值為3,091萬元，即是次造價低出10%。按成交紀錄顯示，是次成交樓上一層單位，今年5月，即反修例運動前以3,280萬元沽出，同樣是沒有連車位沽售，呎價30,483元，即七個月來樓上樓下造價相差達515萬元。原業主於2007年9月以1,248萬元買入單位，持貨12年，賬面賺1,517萬元，升值55%。
受社會運動影響，屋苑4期1座高層B室，實用面積723方呎，建築面積913方呎，兩房全海景戶，業主原叫價2,250萬元，最終劈價450萬元以1,800萬元沽出，實用呎價24,896元。
高鵬指，原業主於2012年11月以1,350萬元買入，持貨七年，賬面賺450萬元，升值33%。
至於富豪聚集的港島南區，大潭陽明山莊頂層單位同樣以低於市價成交。代理表示，5座頂層37室，實用面積1,001方呎，據悉，原業主開價3,800萬元，惟社會氣氛轉差，最終累計劈價900萬元，以2,900萬元沽出，實用呎價2.89萬元，造價低於同類單位5%至10%。同一座中層37室，今年中以2,930萬元沽出，即相隔半年、頂層平過中層戶。
匡湖居4,000萬成交
另外，中原地產陳沛堯指，西貢匡湖居單號屋，實用面積1,945方呎，四房雙套房加工人房間隔，設有2,225呎大花園，連26方呎船位及雙車位，以4,000萬元售出，實用呎價20,566元，造價低同類單位6%。
陳沛堯指，新買家為外區換樓客，有感西貢為香港後花園，匡湖居獨有連遊艇泊位獨立屋，放盤罕有，議價數天即決定買入自用。
原業主於2003年8月以980萬元買入單位連船位及雙車位，持貨逾16年，賬面賺3,020萬元，升逾3倍。