【本報訊】社會氣氛欠佳，二手買賣氣氛放緩，「好多賣唔到都轉租」。有地產代理稱，近期九龍站樓價及租金齊跌，天璽更有租盤罕見丟空數月，業主寧願劈租都不想繼續丟空，單位剛劈租近兩成終租出，租金平過兩年前。
九龍站租盤湧現
中原余倫鋒稱，九龍站近期租金明顯回軟，其中天璽星鑽璽中層A室，實用637方呎，兩房間隔，上手租客今年7月搬走後，業主重新放盤，叫租4.3萬元，惟放盤多月乏人問津，由於單位已丟空約四個月，業主不想再丟吉物業，經過多次調整叫價後，至上月累減8,000元至3.5萬元終全包租出，呎租僅55元，減幅19%。業主去年6月以2,400萬元連租約買入，該份租約由2017年簽訂，月租3.7萬元，意味最新租金已平過兩年前。
余續稱，最近市況欠佳，「好多業主走唔到，唔想賤賣，但冇壓力」，約有兩至三成業主轉租。九龍站上蓋五個屋苑，包括天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居，租盤現增加逾一成至近400個，凱旋門佔100個最多，其次是君臨天下及天璽，各有80及70個。他稱，君臨天下3座中層D室，實用1,062方呎，去年11月以4,200萬元放賣，上月已轉為放租，叫價6萬元。至於凱旋門，一房最平租金約2.7萬元。
此外，毗鄰九龍站的油麻地御金．國峯，11月錄得7宗租務成交，其中5宗租金低於2萬元，400方呎單位月租最平1.8萬元，呎租不足40元。