【本報訊】政局持續動盪，全港首個綠置居新蒲崗景泰苑卻逆市大賺。項目剛錄得首宗開放式成交，兩年炒貴九成，售價突破200萬元，呎價更高逾1.1萬元，比何文田冠德苑新居屋樓王呎價貴兩成。屋苑二手叫價進取，有業主大幅加價兩倍放售，每呎逾1.8萬元。
記者：朱連峰
兩年前「賣大包」以巿價六折發售的市區綠置居景泰苑，最平售價僅94萬元，造就不少業主「發大財」。房委會網頁資料顯示，景泰苑一個實用192方呎單位，上月登記未補價以218萬元易手，為屋苑首宗開放式二手成交。
地產代理透露，轉手單位為高層5室，今年8月已放盤，原叫價250萬元，估計業主因急於套現，賣樓期間又遇上社會運動，最終減價逾一成沽出。不過，業主2017年2月買入價僅為114.4萬元，當年更毋須按揭置業，故即使近期樓市氣氛淡靜，仍逆市大賺91%，若扣除樓價10%額外印花稅，賬面仍賺約82萬元。單位呎價更升至11,354元，比何文田冠德苑新居屋王呎價9,396元再貴上兩成。
二手放盤狂加價兩倍
土地註冊處資料顯示，景泰苑暫錄3宗二手買賣，持貨不足三年賬面升值91%至107%不等。區內代理稱，景泰苑二手放盤不算多，目前約有6個，呎價最貴是高層24室，同樣192方呎，業主兩年前以114萬元買入，現狂加價兩倍至350萬元求售，呎價18,229元。
迷你公屋頻逆市破頂。深水埗南昌邨昌遜樓高層3室，實用145方呎，連地價以200萬元售出，呎價13,793元創屋苑歷史新高。藍田德田邨一個實用213方呎低層戶，未補價以120萬元沽出，呎價5,634元。
政府放寬按保後，居二市場交投急放緩。據房委會資料顯示，11月全港錄得75宗居屋第二成交，較10月179宗回落近六成，為去年9月錄得65宗後的超過一年新低，並出現多宗低價成交。
錦泰苑一個月跌百萬
馬鞍山錦泰苑一個實用650方呎中層單位，上月未補價以635萬元轉手，呎價9,769元創屋苑半年新低。對上同呎數山景成交，為同座高層6室，10月以738萬元轉手，相隔僅一個月賣平103萬元，樓價跌幅逾一成。區內代理透露，該單位為B座中層8室，今年9月叫價680萬元，放盤兩個月累減45萬元沽出。
同區居屋錦豐苑D座低層8室，實用645方呎，亦於居二市場以546.8萬元獲承接，呎價8,478元，為屋苑今年3月後呎價新低，比今年高位回落逾一成。