【本報訊】近期不少新盤推出「先住後付」及超長成交期，吸引買家入市，不過當中有不少細節位需要留意，以避免計錯數而誤中陷阱。
以雲海別墅約5,000萬元成交價為例，買家要先支付250萬元臨約定金、150天內繳付400萬元，並每360天繳付50萬元外，若要先住後付，還需要每年支付100萬元的「佔用許可證」費用，即共500萬元，要付清樓價總數，才有250萬元現金回贈。假設買家不幸撻定，損失除了850萬元定金，還要加上500萬元佔用費，已經是樓價的27%，遠較原本撻定金額高出一成。
部份發展商提供回贈
中原按揭董事總經理王美鳳指，買家享用發展商推出的先住後付計劃時，需要計算清楚附加的佔用費條款，有些發展商的計劃會有一定比例，甚至全數現金回贈，或全數納入付清樓價的比例，但有些則完全沒有這些優惠。假設就算有這些優惠，買家都要計清，先住後付連同佔用費的總額後，與該樓盤最優惠的付款計劃相比，當中的差額多少。假設有些計劃可能年期為3年，當中差額只不過5%，以5%樓價佔用單位，比目前市場每年逾3厘的租金回報更實惠，因而能吸引買家使用此計劃。
王美鳳補充，除了佔用費的差額外，相比起市面上的租盤，有些發展商的佔用費會包含差餉、地租和管理費，而有些則不會。王美鳳指坊間的先住後付計劃，計及上述所有費用後，與最優惠付款方法的差額，普遍都比市面上租盤實惠，但亦確實有些樓盤會反而更昂貴，因此買家要小心計數。