【地產專題】空置稅立法在即，各發展商紛紛出招力谷現樓餘貨。最近坊間不乏地產街招，寫明「新鴻基獨立屋、1,000萬包雙車位、可摸貨」，大吸街客眼球，究竟街招所指是否事實？記者為你一探究竟！
記者致電發現，「1,000萬包雙車位」只是掛羊頭賣狗肉。接電的代理指，上述樓盤為馬鞍山雲海2期雲海別墅，1,000萬是入住所需的定金而不是樓價，買家不需上會或供樓，白食白住五年，入住期間免差餉、地租及管理費，可以自住或出租，甚至出售。
記者隨後預約參觀單位，代理安排專車從烏溪沙站接送至單位，而是次參觀單位為Violet Avenue 1號別墅，三房三套連工作間，實用2,176方呎，花園604方呎，天台672方呎，連兩個車位。
從記者下車一刻，代理已急不及待遊說，「馬鞍山House已經唔多，現時仲要送兩個車位，講緊一個都百幾萬，而且地方夠哂大，如果你架車細，仲可以泊到3架車！」其後又說：「講緊係新地樓，前面海景洋房仲未賣，而海景樓個價一定仲高，到時賣晒之後，全個盤個價就升晒，你睇呢一個，一定有賺！而且筆錢五年之後先畀，你住吓先，真係唔啱住嘅，咪摸貨走，新地樓個個爭住要，1,000萬袋落冇走雞！」
其實代理所指的只是發展商提供的「提前入住優惠」，而且費用不是一次性，而是要在所住的五年間，每年支付相關佔用費。據招標文件，若買家提前入住，須繳付樓價2%買入一張「Signature許可證」（費用在申請那日時支付），發展商只允許持證人士，在該物業買賣交易完成前佔用該物業，而餘下同意許可期，買家須於發證周年日，每年支付2%作許可費。
摩貨仍受制額外印花稅
按成交紀錄冊顯示，項目截稿前暫沽20伙，成交價4,510.3萬至5,780萬元，付款辦法全屬特長成交期。當中最受歡迎為1,830日付款辦法，佔17伙或85%，細節為1,440日內分階段付17%首期，餘款在1,830日後上會。
換句話說，若買家想即時入住，需於簽臨約時支付5%樓價及樓價的2%作許可證費用，以項目首間成交的單位為例，Lily Avenue 1號別墅，成交價4,510.308萬元，入住費約316萬元，之後每年續會費90萬元。至於摩貨，受制於額外印花稅，若然買家於三年內放售物業，仍須繳付10至20%稅項。
記者：黃朗鈞