【本報訊】社運持續，影響買家入市信心。十大藍籌屋苑周末成交已連續四周單位數，二手業主普遍減價才見承接，其中鴨脷洲海怡半島一個三房單位，低估值逾百萬元易手。上車盤亦跌價，青衣青怡花園造價低見520萬元，屬近兩個月區內最平私樓。
記者：朱連峰
樓市入冬，中原及美聯統計的十大屋苑，過去周末錄得8及9宗成交，連續四周維持單位數。中原數據顯示，當中一半屋苑「食白果」。新界兩大上車屋苑交投慘淡，沙田第一城零成交，天水圍嘉湖山莊僅1宗買賣。中原陳永傑稱，發展商趁市場回復平靜積極推盤，開價貼市，普遍二手業主對後市觀望，大多只願意提供5%以內議價空間，不少買家卻期望較大減價幅度，導致二手交投較膠着，相信現時樓價正尋找方向。
本周末鴨脷洲海怡半島成交最多，有3宗。消息指，其中25座中層G室三房戶，實用743方呎，業主開價1,350萬元，已比銀行估值1,363萬元略低，惟最終仍要大幅減價近百萬元，至1,258萬元才獲承接，呎價16,931元。比較同座同呎數低層G室今年3月造價1,298萬元，相隔九個月後，高層已平過低層戶。
青怡花園低見520萬
除了海怡半島之外，有藍籌屋苑亦低價成交。美聯施衍銘說，太古城冠天閣低層F室三房戶，實用647方呎，剛以1,260萬元沽出，低市價約5%，呎價19,474元。
臨近年尾樓市例靜，業主要減價爭客。利嘉閣彭錦添稱，青衣青怡花園4座低層B室兩房戶，實用342方呎，放盤三個月兩度減價共50萬元終獲上車客承接，成交價520萬元，呎價15,205元，成交價計是區內近兩個月最平私樓，重返年初水平，與屋苑今年6月同呎數低層造價598萬元比較，回落78萬元，跌幅13%。
九龍灣淘大花園再跌穿600萬元，屋苑上月成交8宗，其中H座中層2室，實用391方呎，月尾以580萬元沽出，為屋苑11月成交最平一個單位，呎價14,834元，比估值平約20萬元。
投資者連掃3伙昇薈
消息指，有投資者趁近期樓價回軟，單日內一口氣斥2,773萬元購入東涌昇薈三個單位，屬近期二手市場罕見大手客掃貨個案。這三個單位中，5座高層C室，實用945方呎，屬高層優質貨，叫價1,148萬元，放盤一星期減至1,110萬元沽出，呎價11,746元，較估值1,215萬元低百萬元。至於另外兩個單位，為6座低層D室及6座中層D室，同為671方呎，兩房間隔，分別以795萬及868萬元沽出，呎價11,848及12,936元。據知，買家是次掃貨需支付樓價15%雙倍印花稅，涉資416萬元。