【本報訊】新盤再次主導樓市，二手漸露疲態，有業主睇淡後市劈價求售。一名婦產科名醫剛一口氣沽出九龍站君臨天下兩個物業，其中一伙售價低見1,980萬元，是屋苑兩年來首次失守2,000萬元，較人稱「玩具鄭」的商人鄭躬洪三個月前沽出的同類貨低近700萬元。
記者：朱連峰
九龍站近期頻現劈價，連名醫也加入沽貨行列。消息指，一名婦產科醫生剛一口氣沽出九龍站君臨天下兩個單位，套現4,160萬元。其中3座低層F室，實用750方呎，屬兩房內園戶，上月22日以2,200萬元連租約放盤，放盤僅一個月，即勁劈「兩球」至1,980萬元沽貨，呎價僅26,400元；若撇除內部轉讓，為屋苑自2017年以來首次失守2,000萬元。
兩房年內高見2,600萬
君臨天下兩房內園戶，年內高峯期造價逾2,600萬元。人稱「鄭具鄭」的商人鄭躬洪，今年8月透過公司轉讓以2,660萬元沽出2座低層F室，實用795方呎，呎價33,459元，意味君臨天下兩房單位，短短三個月大跌近700萬元。
該名婦產科醫生持有君臨天下另一個單位，亦屬劈價易手。單位為3座高層F室兩房戶，實用804方呎，今年7月連租約放盤，叫價2,500萬元，有指剛減價320萬至2,180萬元沽出，呎價27,114元。
土地註冊處資料顯示，上述君臨天下兩個劈價盤，業主為伍菁華（Jennie），中英文名與本港一名生殖醫學科專家及著名婦產科生同名，料為同一人。兩單位同於2009年分別以1,418萬及1,649萬元低水買入，即使劈價沽貨，賬面仍大賺逾千萬元。
東環三房低估值18%賣
另消息指，一名疑似是印度人的外籍客於2014年斥1,474.39萬元購入東環兩個三房戶，兩單位均有五次加按紀錄，業主因急於套現，不惜劈價離場。當中1B座低層3室，實用642方呎，去年5月以1,000萬元連租約求售，放盤超過一年，累減240萬元終沽出，售價僅760萬元，呎價11,838元，較估值932萬元低18%。同座樓下一層同室亦以790萬元放售中。由於兩單位平均買入價約737萬元，若以相同價格沽出，無錢賺之餘，更恐要蝕使費離場。
此外，沙田溱岸8岸有業主換樓，上月以955萬元賣出2座低層E室實用508方呎兩房戶後，本月斥960萬元購入同座高層E室面積相同單位，若計及一買一賣佣金及印花稅，是次換樓涉及成本約60萬元，換來住高12層。
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