【本報訊】西九高鐵地以422億元中標，將估值調至最低316億元的高力國際張翹楚指，認為出價進取，1.3萬元呎價「並唔係特別平，唔可以用ICC同K11嚟比」而資深投資者林一鳴則指相比原本預計很大機會流標，目前情況已經算不俗，預計未來商業用地會大幅跌價。
高力：高鐵地無明顯優勢
張翹楚認為地段並沒有明顯優勢，一來其實高鐵並非真的連接本地鐵路網絡，二來地段面積雖然大，但並沒有相當好的維港景致。加上主打高鐵站，預計寫字樓目標是作為國內大企業總部，但預計呎租只有約70元，呎價亦只約2.8至3萬元，以現價計約3厘回報，因此將估值調低至貼近目前水平，其實相當合理。
而林一鳴指，由於截標時只有3份標書，市場原先預計地段流標，因此目前結果已經「算唔錯」。主要由於近兩個月，不少中資公司在本港的投資已經逐漸減少。加上國家政策改變，預計未來中資在香港投地的情況會非常之少，甚至「國內啲人現在嚟香港，都係唔敢㗎啦。」所以中資不投標為意料之中。而去年經濟環境與現時大不相同，持續動盪的社會局勢，令經濟轉差，林指「唔好話估值，你求其搵個街舖，一年前同一年後，價格最差三四成，甚至一半以上。」即使是商業用地，包括商舖，都仍有大幅下跌的趨向。