有「冠軍分析師」之稱的花旗中國香港地產研究主管楊海全（圖），接受專訪時指按揭保險放寬將開啟另一個樓市升溫年代，惟欠「東風」，「只要政局穩定，就算打橫行都好，每月樓價就升1%」。他推薦新地（016）、新世界（017）等受惠地產股。
倘局勢穩定 每月升1%
楊海全指，放鬆按保屬現屆政府德政，「以前換樓鏈斷咗，因為600萬元以上只借到六成」。現時1,000萬元以下可申請八成至九成按揭，他估計香港有53萬家庭月入多於六萬元，受惠今次房策；而香港無樓人士比例為35%，即約15萬至20萬潛在買家。若每月成交重返4,000宗，樓價每月可升0.5至1%，前提是社會穩定下來。而未來每一次衝突升溫，會將樓價升幅延後，他預計2020年社會事件若平息，累積升幅最多可達一成。
另一樓市潛在上升因素為農曆新年後的傳統旺季，「幾差嘅經濟，無論係97定08（年），都會有人加人工同派花紅，好多人過年後買樓；香港有125萬套單位，每年成交只佔當中3%，只要呢班人加人工，喺傳統成交旺季需求就會返嚟」。
有市場人士擔心，近日社會事件令內地人對香港興趣減低，楊海全曾就此進行非正式調查，發現中長期內地人流入香港數量會有影響，原因是在港內地生未必選擇留港。現時社會事件變化頗大，楊海全認為新地可視為地產股風向其中一個指標，「尤其係45%嘅EBIT來自收租業務，股息率一到4.7%就有人買」。若樓市急速復蘇則會選擇新世界。住宅以外，楊海全看好大眾零售，相信近日有積壓消費需求。
記者：周家誠