【本報訊】新盤罕見長者撻定個案。長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美日前錄得4宗撻大定，當中一位70歲長者無法上會撻定，損失500萬元。
市場人士透露，一名70歲加拿大回流老翁，去年5月斥2,504.1萬元購入愛炫美5A座高層B室四房戶作投資用途，當時採用「輕鬆置業付款B計劃」，簽訂臨時買賣合約後的360天分四期支付兩成樓價，餘下八成樓價須今年中收樓前付清。買家同時選用「成交金額85%第一按揭」安排。
代理透露，「發展商最終批唔到一按，個客之後自己出去搵銀行，都係搞唔掂，所以唔要」。據聞買家沒有申請延期成交，發展商最終殺定，料盡失兩成樓價定金，涉逾500萬元。該長者非首置客，買入愛炫美時須繳付樓價15%雙倍印花稅，涉375.6萬元。
運輸及房屋局局長陳帆提醒市民，市民在購置物業前，應先清楚計算按揭貸款金額以及各類置業開支，必須確定能獲得財務機構或銀行批出合乎自己償還能力的按揭貸款計劃，才作置業決定，避免出現因借貸不足而未能完成交易的情況，招致損失。
一般按揭上限75歲
中原按揭王美鳳指，高齡人士申請按揭貸款，銀行一般按揭年齡上限為75歲，個別銀行擴至80歲，原本可能長達二、三十年的還款期，縮短至可能只有15年，甚至只有5至10年。還款額增加，變相還款能力要求都會較高，大多主要視乎擔保人，即多為子女的入息能力，又或按揭人本身有物業收益，或其他穩定收益證明，都會影響銀行決定。