【本報訊】曾表示「邊度有錢搵,邊度就投資」的「大劉」劉鑾雄,沉寂多時後,終於找到新目標。其妻甘比(陳凱韻)昨日連同華人置業(127)宣佈,合共斥資1.5億美元(約11.7億港元)認購內房半新股中梁控股(2772)票據。翻查過去資料,華置每次向內房出手都錄得可觀回報,今次若計及發行價,年回報率高達11.6厘。
記者:周佩施
華置昨日公佈,斥資1億美元(約7.8億港元)認購中梁控股票據,發行價為9,828.7萬美元,相當於票據本金額之98.287%,年利率為9.75厘,明年11月24日到期,集團擬透過內部資源及銀行借貸為認購事項提供資金;另外,華置執董陳凱韻亦認購中梁控股5,000萬美元票據,即華置與甘比共認購了1.5億美元票據。
華置表示,對內地優質房地產商一貫看好,是項投資回報亦非常理想,計及發行價,年回報率達11.625厘,集團未來將繼續物色有優質回報的債券投資及物業發展項目的投資。
大劉近年頻頻投資內房股,投資方式大多先認購其高息票據,其後再進一步入股公司,要數最矚目的投資非其「鋤Dee會」成員許家印旗下的恒大地產(3333)莫屬。
據聯交所披露權益顯示,現時劉鑾雄及甘比二人仍持有恒大約11.7億股份,相當於恒大9%股權,按昨日恒大收市價計算,市值約223億元,單單是這筆投資,已為劉氏伉儷年袋約11億元股息。
中梁被稱「小碧桂園」
一向鍾情內房股的大劉「換馬」,是次看中的中梁控股過去三年增長速度驚人,該公司於今年7月才上市,董事長楊劍是溫州人,為人精明,識計數,有熟悉該公司運作的投資者表示,中梁參考碧桂園(2007)等大型房企的發展模式,在各地派駐團隊大肆興建,買地進取,急速擴張,2016年中梁的銷售額只有190億元(人民幣.下同),2017年激增至649億元,2018年更突破千億,全年銷售達1,015億元,規模已媲美佳兆業等房企,難怪在行內有「小碧桂園」之稱。
至於今次為何會被大劉相中,據悉今年4月才加盟中梁的前旭輝(884)財務總監游思嘉應記一功,他負責中梁的上市工作後,積極助公司進行境外發債,加上他與投資銀行關係佳,市傳這次都是因他的關係,得到瑞銀協助拉攏大劉方面認購中梁票據。
經過今次向華置及甘比發債後,消息指中梁的境外融資將暫告一段落,短期內也沒有融資計劃。