【本報訊】市況欠佳，投資者加速低價沽貨。永倫集團本月內連環沽出觀塘麗港城兩個陳年收租物業，套現1,520萬元。當中最新沽出單位為38座高層G室，屬實用面積517方呎兩房戶，剛以770萬元沽出，呎價14,894元，較估值793萬元低近3%。
天頌苑呎價見今年新低
代理指，該物業早於2013年已放盤，叫價550萬元，之後曾斷斷續續放盤。至今年4月再次放賣，開價830萬元，5月租客遷出後交門匙予代理後，叫價提高至870萬元，但業主上月開始出貨意欲高，故把叫價下調至770萬元，最終累減百萬，放盤六年終賣出。該單位原由已故「百億收租王」、永倫集團創辦人倫志炎持有，1992年以190.9萬元買入單位，27年升值三倍。麗港城近日交投則放緩，本月暫錄14宗成交，上月則錄得26宗。
放寬按保後，居屋頻現劈價成交。中原文家輝稱，天水圍天頌苑M座低層12室成交兩房戶，實用面積539方呎，剛於自由市場以460萬元賣出，呎價僅8,534元，創屋苑自由市場今年呎價新低。今年樓市高峯期，天頌苑綠表呎價高見8,446元，意味最新自由市場造價已貼近綠表價。而同座高層14室，實用面積426方呎，上月於自由市場以490萬元沽出，呎價11,502元。買家為本區上車客，已睇樓近一年時間，一路以「睇定啲」心態留意樓價，近日見市場成交價稍有回落，適逢業主近日累積減價60萬至460萬元，減幅11.5%，一擊即中入市。
大圍居屋嘉徑苑終打破今年居二市場零成交悶局，消息指A座中層2室，實用面積650方呎，三房間隔，放盤兩星期未補價以710萬元沽出，呎價10,923元。
另外，環亞昨推出23項物業拍賣，只售出1個住宅項目，物業為沙田小瀝源路居屋康林苑B座12樓1室，實用面積401方呎，兩房間隔望內園景，連地價開價400萬元，最終以440萬元沽出，稍高開價10%，而銀行最新估值約463萬元，成交價低估價約5%。