【本報訊】啟德屬住宅供應重災區，隨着五個新盤先後入伙，二手租務只能以低價吸客，令租金回報越跌越殘。消息指，一名投資者今年4月斥1,461萬元買入Oasis Kai Tak 1座高層D室兩房單位收租，實用面積486方呎，剛成功以1.7萬元全包租出，呎租35元。
藝里坊一房月租兩萬
由於屋苑每呎管理費高達4.8元，扣除每月管理費約2,300元後，業主落袋只有約1.47萬元，實際租金回報率低見1.2厘，少過銀行定存。以滙豐為例，3至18個月港元定存年利率介乎1.75厘至2.1厘。Oasis Kai Tak本月暫錄43宗租務成交，平均呎租38元，租金回報率低於2厘的成交佔23宗，比例超過一半。
另外，恒地（012）西營盤藝里坊．1號入伙，市場陸續出現租賃成交。中原沈興和表示，屋苑中高層C室，實用253方呎，一房間隔，以2萬元租出，呎租79元，租金回報率2.9厘。屋苑本月初已錄不少租賃成交，包括高層A室，實用面積421方呎，屬兩房間隔，月租3.5萬元，呎租83元，租金回報率2.9厘。
屋苑暫時有37個單位放租，其中最平叫租1.95萬元，為低層G室，實用面積230方呎，屬開放式間隔；一房單位叫租最平2.2萬元；兩房單位實用面積421方呎，叫租3.2萬元起。