大埔無契樓叫860萬 恐蝕五成

大埔無契樓叫860萬 恐蝕五成

【本報訊】內地客頻蝕讓沽貨。大埔龍城堡88B號洋房2樓複式連天台物業,實用面積1,267方呎,淪法院令物業兼不提供樓契,下月由忠誠拍賣,開價860萬元,表明「一開即售」,呎價僅6,788元,比業主四年前買入價低近五成。

資料顯示,上址由香港國能有限公司持有,2015年以1,600萬元買入物業,公司董事為牛芳,持中國護照,與國能集團(918)一名前執董同名。

去年10月國能發通告指,無法與牛芳聯絡,她的職務由主席兼行政總裁周新宇接手。

伍冠流40萬買天台物業

「凶宅大王」伍冠流趁機執平貨。深水埗永明大廈一個天台物業,上月登記以40萬元易手,買家為伍冠流。他稱,天台物業向來不容易甩手,今次購入單位是業主主動聯絡他,因覺得價錢便宜,是市價六折左右,於是趁低吸納作收租用途。

他稱,永明大廈天台共有五個業權,均建有天台屋。而他所購的物業,現為兩房一廳的天台屋,實用面積大約160至170方呎,以交吉形式出售,預計翻新後出租,租金「坐底有6,000元,再執吓裝修,可能有7,000元」,回報相當可觀,料最少18厘。原業主1983年以4萬元買入該天台物業,至今升值9倍。

另外,將軍澳天晉IIIA期3B座低層A室三房戶,實用面積848方呎,今年8月初以1,650萬元放盤,三個月累減160萬至1,490萬元終易手,呎價17,571元。對上同類成交3A座高層B室,今年6月以1,850萬售出,呎價21,612元,即是次成交呎價低19%。

元朗爾巒菲利提諾大道7座地下連花園特色單位,實用面積1,262方呎,四房間隔,附1,617呎花園,叫價2,780萬元,減至2,350萬元沽出,呎價18,621元,屬屋苑今年次高價成交。