【本報訊】社會氣氛仍未緩和，零售市況持續低迷，靠零售業支撐的「樓上舖」市場未能倖免，由金朝陽（878）發展的銅鑼灣銀座式商廈The Sharp，一個撻定單位最新以3,510萬元重新售出，按面積1,108方呎計，實呎31,679元，造價較2013年初低1,862萬元或35%。
記者：黃朗鈞
反送中運動已踏入第六個月，示威活動浪接浪，10月及11月首10日訪港旅客人次下逾四成，旅遊及零售市道淡靜，過往依賴自由行帶動消費的銅鑼灣，負面情緒已蔓延各類物業，除地舖不斷劈租外，更有銀座式商廈劈價重售。土地註冊處資料顯示，銅鑼灣霎東街11至13號銀座式商廈The Sharp 9樓，面積約1,108方呎，最新以3,510萬元沽出，呎價31,679元。
自由行高峯期開售
資料顯示，上述單位為該項目至今涉資最大宗撻定，原業主為灝凱有限公司，其中一位董事為何倩杏，為歐洲時裝雜誌發行商Mag Fashion Group創辦人。何氏於2013年1月以5,372萬元買入，簽約先付268.6萬元後，再於年內三次付268.6萬元；2014年再付268.6萬元，前後繳付最少1,343萬元定金，即樓價的25%，但其後簽署文件終止合約，所付的定金全數盡失。
若以何氏購入價與最新成交價比較，發展商六年後劈價1,862萬元或35%重售，單位本年4月亦曾推出市場放售，當時意向價約4,582萬元，現時成交價再減1,072萬元或23%。資深代理透露，The Sharp 2013年開售時，正處於自由行高峯期，大部份買家認為地舖只升不跌，水漲船高下，樓上舖同樣會升，但當自由行大減，地舖租金跌約1倍，樓上舖亦難逃一劫，而發展商當時為谷起銷量，亦推出兩年成交期付款方法，買家當時只須付20%首期，餘數可於兩年後即2015年還清，大大降低炒家摸貨成本。
The Sharp不乏名人買家，包括恒隆地產（101）前執董、現為四太梁安琪打理地產投資的吳士元，2016年曾斥資5,372萬元購買一個低層單位；中原集團亞太區總裁黃偉雄亦於同年斥資5,680萬元購入一個低層單位，可見當時樓上舖的魅力所在。
城市金庫劏舖蝕82%
劏舖蝕讓停不了，土地註冊處資料顯示，北角城市花園城市金庫相連舖位，面積共103方呎，本月初以95萬元售出，呎價約9,223元，原業主於2013年以共526.1萬元購入，持貨六年後賬面勁蝕431.1萬元，蝕幅達82%。中原（工商舖）黃國明表示，觀塘成業街10號電訊一代廣場28樓A室，面積約3,813方呎，現以每方呎約28元招租，涉及總月租約10.6萬元。