【本報訊】中原地產及美聯物業剛周末兩日的十大屋苑均錄八宗成交,中原地產錄得七個屋苑零成交,美聯錄得連續三個周末維持單位數。成交量低位徘徊,成交價下沉,觀塘麗港城、鴨脷洲海怡半島等均錄低市價成交,其中麗港城97貨持有至今僅升值39%;盛產九龍居屋王的大角嘴富榮花園兩房戶,成交價今年首次跌穿5球。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,現時業主普遍願意接受1%至5%議價空間。
富榮花園兩房戶跌穿5球
中原地產洪金興指,麗港城12座高層B室,實用522方呎,以800萬元易手,實用呎價15,326元,低市價約3%。原業主1997年10月以574萬元買入物業,持貨22年,現轉手賬面獲利226萬元離場,單位升值39%。香港置業梁國輝表示,海怡半島12座高層F室,實用630方呎,以約1,069萬元成交,實用呎價約16,968元,低市價約5%。
富榮花園成交價今年首次跌穿5球。消息稱,屋苑8座中層K室,實用431方呎,以居二市場價490萬元成交,呎價11,369元,成交價重返去年底。
資料顯示,屋苑相同面積單位,去年10月及12月均有成交,居二成交價分別為450萬元及499萬元;但是次單位原業主1998年以157萬元買入,持貨21年,賺333萬元或2.1倍。不過,個別優質戶高價成交,消息稱藍田匯景花園3座頂層戶,實用614方呎,成交價1,175萬元,呎價19,136元。
另外,香港置業翁嘉慧指,南昌站匯璽II 5A座中低層B室,實用面積1,234方呎,以4.8萬元租出,業主2018年9月以約3,150萬元購入,租金回報率1.83厘。