【地產專題】過往屬內地客朝聖地的西九龍豪宅，內地業主急欲賣樓「撤資」。九龍站三個最貴及內地業主比例最高屋苑，二手放盤逾300個，內地客佔兩成。九龍站正上映中國客與港人劈價戰，港人持有天璽兩房戶，劈至2,200萬元仍賣唔郁。
記者：朱連峰
被譽為「九龍站富婆」的大炒家，過去三個月減持天璽及君臨天下兩個物業，其中君臨天下全海景單位呎價僅5.5萬元，比5月同類單位呎價近6.5萬元跌15%。香港置業余澤溫指，九龍站內地客放盤增加，以區內三個最貴而過去備受內地客追捧屋苑，凱旋門、天璽及君臨天下為例，目前二手放盤約360個，當中近70個放盤業主英文名字為漢語拼音，相信為內地人。
7月至今錄60宗成交
天璽內地客比例較高，109個放盤中內地客佔近三分之一。反送中風波爆發後，7月至今九龍站錄得逾60宗成交，內地客佔最少14宗，涉及金額逾五億元。天璽一名疑具內地背景的業主，原本持有皇鑽璽79及80樓的樓上樓下兩單位，8月減價逾500萬元以4,268萬元易手，呎價46,901元。80樓仍放售中，實用面積同為910方呎，單位於市場放盤逾兩年，業主態度一直強硬，至6月叫價仍維持4,980萬元，到8月叫價已降至4,500萬元，最新叫價亦維持這水平。不過有代理指，由於79樓單位成交價僅4,268萬元，故80樓叫價未算吸引。
本報直擊該80樓交吉放盤單位，屋內沒任何家具，單位入伙近八年，全屋仍保持發展商交樓標準裝修，包括廚房採用Miele家電等。單位三房連主人套房間隔，另設一間連廁所士多房；座向西南，客廳及三間睡房均面向維港海景，但前方部份景觀被凱旋門、君臨天下及ICC高樓所擋。
代理續稱，近日九龍站主動減價一成以上放盤最少有四間。九龍站數以百計地產經紀近期力谷一間劈價貨，為天璽彗鑽璽高層E室兩房戶，實用面積670方呎，本地業主5月原以3,000萬元放盤，日前減至2,400萬元，較銀行估值低逾百萬元仍未見承接，「業主剛通知我哋，話2,200萬元都得」，呎價僅3.2萬元，創天璽今年新低。
代理：跌三成合理
同座低層單位，2011年成交價也要2,200萬元，意味開價已回到八年前水平，難怪有代理分行貼出該劈價盤廣告，寫上「新鴻基天璽，時光倒流價」。九龍站平台上，亦見代理人肉舉板推銷該放盤。有代理認為，「如果最後賣到呢口價，喺九龍站好有跌價指標」。他又指九龍站樓價低處未算低，買家卻開天殺價，區內樓價不排除出現裂口式向下，跌三成是合理。近期區內樓價已跌一成，以擎天半島三房單位，今年下半造價仍要2,300萬元以上，但上月已跌穿2,000萬元。西九內地客劈價潮，瓏璽1座低層A室，實用面積1,462方呎，內地客以4,500萬元放售物業，較估值低500萬元。
