香港政府面對政治問題，以托市解決：放寬按揭保險計劃，令樓市低位有承接，樓價指數反彈1.5%，創29周最大反彈幅度。然而港股表現未有好轉，就業環境轉弱；更重要是中國新盤已在減價促銷，反映內地購買力轉弱之餘，內房企業減價賣樓歷來並不手軟，未來香港私樓供應持續高水平，存貨需要減價求售。在南下湧港的內房帶頭下，新盤劈價潮恐怕已展開。
聯交所資料顯示，有公佈平均售價的內房中，恒大（3333）及雅居樂（3383）近月已密密減價，其中恒大10月合約銷售均價已跌穿萬元水平，至每平方米9,336元人民幣。兩間內房過去半年均價已下跌13%及18%。評級機構標普亦指，內房融資困難，要減價促銷，料明年底內房毛利率中位數將跌至低於30%，往後或再跌至25%。
港股表現差 難推動樓市
內房減價非新事，去年亦有指資金回籠慢，恒大實際低至七四折；碧桂園（2007）個別提供八折優惠。有報道更指，萬科（2202）旗下樓盤開價曾以低至五五折推出，可見內房劈價絕不手軟。
回到香港，部份新盤已變相減價10%至17%，二手業主欲成交亦要減價求售。未來供應情況，令持有存貨的一方漸漸變得不利。今年財政預算案，財政司司長陳茂波指，未來三至四年的一手私人住宅單位供應量可維持在較高水平，包括9,000個貨尾單位、6.4萬個興建中未售出單位，以及兩萬個在已批出土地上可隨時動工興建單位；估計未來五年每年平均落成量約1.88萬個，較過去五年平均數增加約兩成。政府較早前預測2020年，私樓落成量達2.78萬伙，為近年最高水平；其後差估署修訂至2.01萬伙，仍較過去水平高；至2021年仍維持2.3萬伙的高水平。
今年出售的樓花，或許已在消化2020年供應高峯期的單位，但據統計，現時正在出售的新盤中，不少出售數量少於一半，部份原因當然是銷售程序及策略，但以現況推斷，未來六個月賣樓，將要面對存貨及再下一年的新樓花競爭；在購買力未有增加情況下，減價出售將成去貨主要動力。
影響本地樓價指標，最明顯是港股，每當港股出現跌勢，樓市最終亦要跟隨股價下跌。恒指數度反彈亦無功而回，仍在年初水平上落，樓價則仍較年初水平為高。另一推動樓價再升原因，是二手樓價上升，「父幹」轉按以便下一代夠首期上車；惟二手持續劈價出售，水降船低，靠資產市場氣氛推升樓價的力量不足。
前景未明朗 置業趨審慎
近日樓市反彈，主因放寬按保，但只能吸引實力較次一級的買家上車，只是短期效應。可以推斷，此類買家較受就業市場影響，最新失業率上升至3.1%，較早前超低水平2.9%微升。近月本地消費結構出現劇變，坊間開始對就業前景出現信心危機，置業轉趨審慎，亦解釋新盤轉淡原因。
再加上香港社會事件，連鎖反應竟會令深圳第三季GDP按年增長5.15%，創最慢紀綠；加上中美貿易戰前景未明，香港就業危機「we connect」深圳甚至其他省市，置業計劃亦要延後。內房劈價內銷轉出口至香港，由內房帶動香港新盤劈價潮；參考去年內房樓盤減幅，香港新盤恐怕實際要再減價兩成出售。