【本報訊】中美貿易戰未完，社會運動持續，租賃需求疲弱。仲量聯行報告指出，整體甲廈租金於10月按月下跌1.6%，跌幅為過去逾10年以來最高。
該行數字顯示，10月整體甲廈平均呎租跌至74.3元，中環區租金跌幅為各區最高，下跌2.3%至每呎122.1元，租金回落主要因為空置率上升。中環寫字樓空置率於10月升穿3%，為2015年3月以來新高。由於新租賃成交按月減少49%，導致中環商廈市場於10月錄得101,100方呎的負吸納量。部份業主在其租客遷離中環後，開始面臨難以另覓租客承租空置樓面的局面。
西九商業地招標勢受累
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，整體甲廈市場上月錄188,500方呎的負吸納量，是連續第三個月錄得負吸納量，現時租賃需求集中於非核心商業區，佔總租賃成交70%。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指，香港寫字樓市場的投資風險趨增，發展商對競投商業地皮將更審慎，今日截標的西九龍高鐵站商業地皮，佔地5.97公頃，料會受到影響，政府若分拆該地皮招標，令每期的投資額減低，將可吸納更多發展商競投，以更佳的價格出售地皮。
甲廈承租力下滑，中原（工商舖）表示，尖沙嘴及佐敦區10月甲廈空置率分別約3.62%及9.73%；九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄得約15.4及10.93%，而上述乙廈空置率則錄得約2.44%及10.76%。