【本報訊】本港社會氣氛緊張，經濟前景陰霾密佈，「港人港樓」系列更連環出現蝕讓。繼早前長沙灣喜雅出現首宗「見血」成交後，正所謂「一不離二」，市場再錄喜漾蝕讓個案。屋苑一個實用面積665方呎的三房單位，新近以1,238萬元成交，原業主則於2015年以1,202萬元買入單位，扣除使費後料蝕逾20萬元。
記者：朱連峰 湯家明
前特首梁振英概念之作「港人港樓」，過往受樓市氣氛暢旺帶動，造價不斷破頂。不過，今年下半年社會氣氛急速逆轉，港人港樓終於「見血」。
中原地產雷澤麟表示，喜漾2座高層B室，實用面積665方呎，三房間隔，外望長沙灣體育館及深水埗運動場，遠眺海景，業主一直將單位自住，但近日因家人打算移民，遂於市場放盤，原叫價1,300萬元，其後減價至1,238萬元成交，實用呎價18,617元。原業主於2015年8月斥1,202萬元購入單位，雖然賬面未見損手，不過扣除釐印費及佣金後，料蝕逾20萬元。
逸瓏灣劈價22%易手
早於上星期，同屬「港人港樓」的喜雅已錄「第一滴血」。屋苑2座高層D室，實用面積1,065方呎，屬喜字系列唯一特色戶。業主劈價127萬元以1,623萬元連車位沽出，實用呎價15,240元。原業主賬面無蝕錢，不過計及釐印費及佣金，損手約1萬元，料屬「港人港樓」第一滴血，連同剛易手的喜漾，不足一周內連環兩宗損手個案。
另外，九肚山新盤駿嶺薈推售之際，「山腳」的大埔白石角逸瓏灣，有業主幾近平手離場。代理表示，屋苑5座低層A室四房海景戶，實用面積2,044方呎，原業主本叫價5,500萬元，最終累減1,232萬元或22%，以4,268萬元易手，實用呎價20,881元。原業主2016年以3,903萬元買入單位，扣使費後僅平手離場。
海怡半島低估值成交
同屬大埔的天賦海灣，其中1期7座高層A室，實用面積1,708方呎，剛以3,100萬元沽出，呎價18,150元，比估值平80萬元。原業主2011年以2,941萬元購入，八年賬面只升5.4%，扣除雜項後，料蝕讓離場。
此外，鴨脷洲海怡半島雖然有港鐵概念支持，但屋苑錄低於估值成交。代理表示，23座頂層B室，實用面積581方呎，剛售975萬元，呎價16,781元，比樓下低數層同室單位今年6月作價1,100萬元平125萬元，亦較銀行估價1,140萬元低出14.5%。
另粉嶺牽晴間3座低層連平台特色戶，實用面積573方呎，僅售680萬元，呎價11,867元創屋苑今年次低。