【本報訊】本港政治局勢動盪，加上中美貿易戰的外圍因素，有測量師行再次下降地皮估值。其中將於本周五截標的重量級地皮、西九高鐵站上蓋商業項目，萊坊調低再度下調地皮估值10%，預期樓面地價約每呎1.5萬至2萬元，估值約473至630億元。
萊坊：大型中資會入標
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，高鐵站上蓋地皮是可遇不可求，具有戰略性位置，而且地皮的賣地條款，發展彈性及可塑性高，亦屬於CDA地區，發展規範一定大，相信發展商會各自計數入標。
林浩文相信，大型中資亦會入標支持，並有寫字樓、超五星級酒店、零售及其他商業配套，長期租金回報率約3%至3.5%，估計資金回收期約20至30年。入標財團方面，估計只有3至4個入標，多以合組財團形式入標為主。
林浩文又指，以現時市況及社會情況，發展商在商業地的估算及出價上跟住宅地截然不同，出價一定比住宅地有差別及其他考慮。而且地皮發展商要承擔有蓋天橋及行人通道等建設，但對這大型項目而言，這些額外成本佔很少比例，反而不能拆售及投資額大的影響更重要。
項目的總樓面約達316.46萬方呎，賣地條款並無限制寫字樓、酒店及零售商場的樓面分佈，但地契規定的完成日期為2028年3月31日，發展期長達超過八年。