【本報訊】樓市交投轉慢，上車盤再現跌價情況。九龍灣德福花園U座低層14室，實用494方呎，投資者早前以700萬元放盤，本月中叫價減至690萬元；業主見政治事件升溫，最終一口價再減40萬元以650萬元沽，但求甩手要現金，呎價13,158元，屬屋苑本月七宗成交中呎價最平一間。
海逸豪園凶宅低估值21%售
天水圍嘉湖山莊呎價再失守一萬元，三房戶造價低見515萬元，低市價逾一成。祥益林家倫指，景湖居5座中層D室，實用547方呎，剛以515萬元沽出，呎價9,415元。買家為區內客，其母親代繳付首期，兒子負責供樓。
中原凌活忠稱，最近社會氣氛再度緊張，買家入市態度觀望，不少業主讓步增加議價空間。荃灣愉景新城1座低層C室，實用474方呎，兩房間隔，享內園景，叫價740萬元；放盤約三個月，業主見局勢差，遂擴大議價空間，最終累減80萬元或11%，以660萬元沽，呎價13,924元。同類單位上月造價742萬元，今次賣平82萬元，跌幅逾一成。代理稱，放寬按揭後，屋苑早前成交價量齊升，造價超過700萬元，是次成交低於700萬元，屬平價。
市場人士透露，紅磡海逸豪園4期頂層一個高樓底兩房戶，實用556方呎，剛以850萬元低價沽出，呎價15,288元，較估值1,078萬元低228萬元或21%。據知該單位曾發生租客自殺命案，淪為凶宅。賣方2008年以608萬元買入單位，升值近四成；該單位上月曾拍賣，開價800萬元。
鴨脷洲海怡半島剛錄得全海景三房成交。消息指21座高層H室，實用879方呎，開價1,750萬元，減至1,730萬元易手，售價為屋苑自6月逆權運動後新高，呎價19,681元。不過此單位銀行估值1,971萬元，造價比估值低241萬元或12%。21座同類海景低層單位，5月最高售價2,030萬元。屋苑本月暫錄15宗成交，呎價15,169元至19,681元。