政局動盪，居屋王也要向現實低頭。全港售價及呎價最貴未補價居屋筲箕灣東旭苑，剛錄得3個月以來首宗全海景成交，綠表造價跌至850萬元，較高位回落50萬元。
宏智物業梁志青表示，東旭苑C座高層5室，實用650方呎，享全海景，於居二市場放盤約一個半月，原叫價918萬元，業主有見社會動盪，為盡快賣樓移民，上月不惜減價7%，以850萬元沽出物業，呎價13,077元，造價較高位回落50萬元。原業主2001年以約197萬元買入單位後一直自住至今，持貨18年賬面賺653萬元，升值3.3倍。
東旭苑這類前排臨海單位，屬屋苑一線優質貨，業主向來極惜售，基本上不破頂不賣。其中A座高層4室，同樣650方呎，層數亦比今次賣出單位低，享單邊全海景，卻於今年7月以高達900萬元沽出，呎價13,846元，樓價及呎價創下全港綠表居屋新高。
事實上，今次易手單位，估價亦是天價。滙豐估值高達1,219萬元，綠表現造價是市價七折左右。代理稱，目前屋苑同類放盤，叫價最平918萬元。
雅濤閣跌至年初價
同樣有「居屋王」美譽的香港仔雅濤閣，樓價亦回軟。屋苑上月錄一宗成交，涉低層戶，實用577方呎，成交價650萬元，呎價11,265元，創今年1月以來新低，重返年初水平。
由於成交疏落，二手兩極化，筲箕灣居屋愛蝶灣單月兩破頂。梁志青說，愛蝶灣4座高層E室，實用面積431方呎，由於單位新裝修只有三年，裝修價值約40萬元，上月獲綠表買家以595萬元承接，呎價13,805元創屋苑居二市場歷史新高，亦是全港未補價居屋呎價第四高。另樂富康強苑一伙實用433方呎低層戶，成交價500萬元創屋苑今年新低，呎價11,547元。
另外，房委會公佈，本月上半月全港錄得14宗居二市場成交，10月則錄得174宗，較9月209宗回落逾一成。