【本報訊】反送中運動持續五個多月，以往深受內地生歡迎的沙田及大圍區租盤，今年因政治事件不斷，嚇怕不少內地生，令該類租客人數銳減近五成。近日市場更瘋傳大圍名城有內地生急退租，屋苑呎租隨即跌穿30元。大圍租盤量增至逾200個，代理形容「租盤水蛇春咁多」。河畔花園租金低見一萬元，較高位回落兩成。區內「劏房盤」租金回報率跌穿2厘。
記者：陳寶恩
近日代理瘋傳，「留意名城已有好多國內學生呢兩日退晒租！拖晒喼急急腳離開香港！好多學生盤會放出嚟！大家留意一下多咗好多租盤吉盤，租金會跌」。市傳名城3期一個958方呎四房戶，近日獲街坊以2.78萬元承租，較市價3.8萬元平27%，呎租跌穿30元。6月起反送中浪潮持續至今，嚇怕不少內地生及家長，有部份人更放棄來港升學。有區內代理估算，今年大圍區內地生租客比例，較去年同期銳減四至五成；多間大學近日爆發警民衝突，校方宣佈提早結束學期，大批內地生緊急離港，料更影響該區租賃成交。
大圍4屋苑逾200個租盤
有代理稱，內地生大減及不少業主見市況膠着，轉售為租，大圍租盤越積越多；單計名城、金獅花園、薈蕎及珀玥已有逾200個租盤，名城佔108個最多，其次是金獅花園，有39個。代理形容「啲租盤水蛇春咁多」，金獅花園入場費跌至1.1萬元。
進富地產鄭雄雯稱，政局動盪下，暑假以來內地生租客近乎絕迹，沙田租務受壓；目前河畔區積壓多達50個鎖匙租盤，河畔花園佔10個。過往河畔花園242方呎單位，平均租金1.3萬元，最近已回落至一萬元，跌幅23%。最新成交為A座中層1室，242方呎，本月初放盤，叫租1.2萬元，業主怕到新年仍租不出，近日劈至一萬元租出。同區翠華花園租金亦回落近兩成，跌穿一萬元。
隨着大批「迷你」戶相繼落成，加上政府放寬按保上限，不少租客轉投買賣市場；投資者一心購入劏房收租，欲享超高回報如意算盤未必打得響。據統計，大圍區10月份僅錄約22宗租賃成交，呎租介乎28元至56元水平。
珀玥6月份入伙，主打200方呎細單位，近月湧現放租盤，現時有約30個租盤，最平單位叫租1.35萬元。10月份珀玥錄六宗租賃成交，月租介乎1.2萬元至1.5萬元，呎租介乎47至56元。由於項目每呎管理費高達4.5元，部份單位實際租金回報率僅2.3厘。
細戶租金回報率不足2厘
同區主打劏房細戶的薈蕎，部份單位回報率不足2厘。位於1翼低層A3室，395方呎，以1.4萬元租出，呎租35.4元；業主去年斥734萬元入市，若扣除每月管理費約1,975元，租金回報率僅1.96厘。美聯陸學恩指，沙田花園城租金亦跌穿一萬元，為雅蘭苑高層F室，實用面積268方呎，放盤約四個月；最初叫租1.3萬元，剛劈至9,600元終成交，比市價平一成左右。
另外元朗新居屋屏欣苑錄首宗租務成交，為A座中層13室，383方呎，月租1.16萬元，呎租30元。
