【財經專題】馬來西亞「第二家園計劃」（MM2H）近月備受港人熱捧，同時吸引港人投資大馬物業；有專家指，海外買家宜投資熱門城市如吉隆坡、檳城等，旅遊城市如馬六甲則不宜沾手。
馬六甲不宜沾手
大馬人口逾3,200萬人，首都吉隆坡佔約180萬人，樓價雖比香港便宜，但在當地仍屬高價。Sakura Global董事張明珠指，大馬80年代起吸引外資前來，較多華人聚居的檳城，州政府推行免稅收，帶動房地產投資。整個大馬樓價過去10年平均每年升2至3%，以吉隆坡為例，對比10年前約有50%以上增幅，其他城市則有20%至30%。除吉隆坡及檳城，新山亦是追落後城市。
張明珠指，置業最好在新山市中心或South Key區域，但邊陲位置治安欠佳。她亦不建議在馬六甲置業，因當地土族佔比高達七成，當地人均收入偏低，平均月入約2,000令吉（約4,000港元）至3,000令吉（約6,000港元），海外買家以高價購入新盤，難有二手承接力。
大馬有發展商以買樓送國際學校學費，吸引家長客入場。位於吉隆坡及雪蘭莪州交界的雅益軒，坐落領事區，鄰近學校及醫院，三房連書房及工人房，面積2,200方呎，售250萬令吉（約500萬港元）。發展商與國際學校合作，提供買樓送兩年半價學費。Fairview國際部總監鄭淑芬指，該校每年學費介乎6萬至12萬港元，是一條龍IB（International Baccalaureate）課程；並指大馬傳統上是英國殖民地，所以學生首選是去英國升學。
此外，新山為大馬新興城市，相隔柔佛海峽毗方就是新加坡，駕車過關車程約一小時。參觀新山新盤Green Haven，三房連書房，面積為1,593方呎，售107萬令吉（約214萬港元）。
記者︰吳美茸
