【本報訊】啟德地價大跌及社會衝突升級，豪宅即見買家「腳震」。九龍站繼早前錄得「撻租」後，相隔兩個月後再出現今年首宗買家撻定個案；君臨天下一個兩房戶上月比估值低逾兩成賣出，惟社會氣氛緊張，買家最終仍是打退堂鼓，料損手逾百萬元離場。
記者：朱連峰
消息指，君臨天下2座高層E室兩房戶，實用面積832方呎，10月份原以2,500萬元易手，呎價30,048元，較最新估值3,235萬元低23%或735萬元。不過有代理證實買家已撻定離場，料是受近日社會衝突升級影響，最終卻步放棄交易，成為反送中運動後九龍站首宗買家棄購個案。若計及定金及雙倍佣金等開支，買家料損手約120萬元。業主已將物業重新放盤，並加價200萬至2,700萬元。
有區內資深代理表示，君臨天下內園兩房單位已有大半年沒成交，銀行估值仍停滯一年前高位水平，故不能作準。現時這類單位獲銀行批出的按揭金額，估值大約2,600萬至2,700萬元左右。九龍站本月暫錄得約六宗成交，君臨天下佔三宗，呎價介乎2.4萬至4.1萬元。
本港首個由房協發展的「港人港樓」長沙灣喜雅，乃前特首梁振英概念之作，受過往樓價狂升刺激，不斷破頂；但隨着今年下半年社會氣氛緊張，這個港人港樓終於「見血」。
葵芳錄三宗賣樓移民成交
中原雷澤麟指喜雅2座高層D室，實用面積1,065方呎，為長沙灣「喜系」唯一有特色之單位，業主原叫價1,750萬元放售，見市況逆轉，新近以1,623萬元連車位沽，呎價15,240元。原業主2015年透過招標方式購入自住，購入價1,550萬元，雖然賬面無蝕錢，但計及釐印費及佣金，損手約一萬元，料是「港人港樓」第一滴血。
示威浪潮持續，港人賣樓移民個案增加。中原許偉業指部份業主十分擔憂，決定賣樓移民，葵芳區近兩周內錄得三宗賣樓移民個案，兩宗為葵芳閣，一宗為芊紅居，業主分別移民東南亞及西方國家，他們亦有一個共通點，就是兒女處小學階段，擔心留港或影響學習情緒。
許稱，葵芳閣有業主劈價百萬元賣樓移民，為3座中層F室，實用面積473方呎，兩房間隔；業主8月底開價720萬元放盤，9月底落價至670萬元，前兩天有客還價至610萬元，業主原本只肯減至648萬元，經兩天拉鋸，最終以620萬元成交，呎價13,025元，較最初開價平100萬元。原業主2012年7月以308萬元買入單位，持貨約七年，賬面獲利312萬元，升值約一倍。