【本報訊】戲院大王陳俊巖持有的旺角道4至4A號豪華戲院，去年11月向城規會申請重建為銀座式商廈，城規會將於今日審理相關申請，預計將獲通過。
項目地盤面積1.2萬方呎，申請以9倍地積比興建一座24層樓高，包括3層地庫及3層平台的銀座式商廈；總樓面面積10.7萬方呎，當中有逾七成，即約7.7萬方呎用作商場用途，餘下近三成，即約3萬方呎會用作辦公室用途。
旺角豪華戲院為新寶院線旗下戲院之一，1991年開業，戲院內兩個電影院共1,920個座位，數量為全港最多；但去年11月入紙申請重建為商廈，多次向城規會遞交進一步資料都獲接受及獲豁免公佈，加上規劃署不反對，預料今日有機會獲城規會通過。
社會局勢惡化，本地政經局勢前景不明朗，啟德4A區2號住宅地以低下限價逾一成中標，反映發展商投地入標趨審慎，成為地價走勢指標；市場最新亦調低下周五截標，位於九龍連翔道與柯士甸道西交界，即高鐵站商業用地估值。
高鐵地估值降15%
萊方林浩文指因應近日市況，雖然地段可遇不可求且為戰略性位置，屬大型發展商「必爭之地」，並估計大型中資發展商會入市，但仍調低估值約15%至538億至697億元，估計每呎樓面地價約1.7萬至2.2萬元。由於投資額龐大，預計只有三至五份標書，以合組財團形式入標為主，獨資機會不大。
不過，林浩文亦指發展商估算商業地與住宅地截然不同，出價一定比住宅地有差別及其他考慮。