社會局勢未明朗，令發展商對本地前景欠缺信心。投地出價固然趨向審慎，市場認為是次啟德中標價，對地價走勢有「指標性」作用，預計未來發展商出價會更加審慎。
商界對前景信心減弱
經濟失速之急未能預計，當前局勢十分不明朗，商界對前景信心減弱，政府亦要面對現實，調整地價估值。向來採取高地價政策的政府，面對持續多月社會事件，不排除已因應市況調整估價，從是次啟德臨海住宅地，以低於下限價逾一成賣出，多少反映政府考量時局有變的因素。
去年，山頂文輝道豪宅地皮流標，未有財團出價達政府心目中水平而收回，至今未重推地皮。啟德是未來「麵粉」供應重鎮，商業地王已接連一波三折，先撻定、後流標，若住宅地堅持高價才沽，恐怕同樣流標收場。
不過，儘管政府在賣地底價上轉為較貼市，但不代表「麵包價」會因而下跌。近月多個新盤持續推售，銷情都見理想，只要調低價格，都能吸引大量買家入市；而政府放寬按保新房策，二手交投轉暢旺，反映本地住屋需求仍然強勁，加上預計未來土地供應短缺，樓價難大跌。