恒地（012）在香港仔的南津．迎岸，去年以高二手價逾六成開賣，新近錄得月租跌穿1萬元，平絕港島入伙盤。本報直擊該盤不足200呎單位，發現包含面壁、望墳場、不能轉身的企缸等「惡啃」元素。
去年樓市大旺，主打400萬元以下的開放式盤源匱乏。至於主攻開放式盤源的南津．迎岸，去年3月以折實平均呎價高見2.1萬元開售，但因銀碼低，能借足按揭成數，仍能「一Q清袋」，反映當時低於400萬元物業的魅力。
該盤兩個中層F室，實用面積同為194方呎，早前均以月租9,500元承租，呎租49元，記者直擊同類中層F室單位，甫入門，原以為客廳整幅落地窗「有磨砂玻璃咁正」，但仔細一望，原來都是幻覺。
單位隔籬正是明愛香港仔綜合家庭服務中心（簡稱「明愛」），而「劏房」單位正是面向明愛，外牆的倒影反射回來，令劏房落地大窗有一種偏暗磨沙的感覺，換言之，單位正窗直望，只有一面白色牆身 ，名副其實是「面壁戶」，牆身離單位只有約5呎半距離，企出露台已可與明愛打手印，感覺壓迫。兩幢大廈外牆如此貼近，難怪有網民笑言，住戶無帶鎖匙都「冇有怕」，大可變身「蜘蛛俠」，用「壁虎功」爬上單位。
若要望其他景觀，只能從露台向東西兩邊張望，但向西為密密的樓景，向東則為香港仔華人永遠墳場，單位採光度低。
浴室20呎 企缸難轉身
單位實用面積僅194方呎，屬「一眼望晒」開放式間隔，內櫳長約13呎、闊約8呎，長度相當於由大門行7步的距離。浴室面積只有約20呎，記者身形細小，竟然亦已經逼爆企缸，沒有剩餘空間轉身。
地產代理透露，有業主收樓後，看到上述單位，氣得寧願付10%辣稅，想馬上賣掉單位。他解釋，部份業主並非香港仔居民，開售前未有實地睇樓，只憑400萬樓下物業、自己有能力上車，便購入單位，加上當時業主未有預視到劏房單位租金有機會回落。他表示，這類開放式較多由外國客租用，這批客一般首次來港，並不熟悉香港環境，所以先租用一年暫住，待生活安定下來，才轉租其他單位。
記者：黃朗鈞