【本報訊】本港政治紛爭遲遲未解決，昨日衝突更趨惡化，東涌東堤灣畔隨即有外籍客累減逾百萬元沽貨，三房單位低見820萬元，跌穿今年9月低位價，呎價僅10,804元。另外，沙田溱岸8號亦有業主即時將放租單位轉賣。
記者：朱連峰
香港政局混亂及經濟衰退下，政府推出的放寬按揭成數措拖，料只會為樓市帶來短期亢奮。近日二手樓市已因業主反價及新盤搶客而交投急放緩，過去周末十大屋苑成交量僅4宗，按周下跌六成，創三個月新低。中原林學勤表示，東堤灣畔昨錄減價成交，為5座低層B室，屬實用759方呎三房間隔，單位業主為外籍人士，去年2月放盤，最初叫價850萬元，同年11月反價至950萬元，直至近期叫價已降至840萬元，昨更以820萬元成交，高位累減130萬元沽貨，呎價10,804元，創屋苑三房今年新低。不過，外籍客2005年以285萬元入市，仍賺535萬元離場。
東堤灣畔對上一宗今年三房新低成交，為6座低層A室，實用772方呎，9月以825萬元易手，呎價10,687元。即是說，最新一宗三房成交已跌穿今年9月低位價。
溱岸8號由租轉賣
經濟前景欠佳，部份投資者睇淡後市，即時將放租單位轉為放售。消息指，沙田溱岸8號3座低層F室，實用508方呎，兩房間隔，業主從事按揭行業，2012年以511萬元買入單位後一直自住，直至上月放盤，最初只放租，開價2.4萬元，但至本月改為出售，開價1,000萬元，由於有買家肯出價1,000萬元，業主見好價即沽貨，比市價高約8%。有區內代理直言，「（業主）有運，咁嘅市況，都賣咁高價」。
區內代理稱，沙田市中心屋苑本月交投淡靜，只錄得4宗成交，溱岸8號佔3宗，另一宗為希爾頓中心C座高層8室三房戶，實用475方呎，剛以768萬元沽出，創屋苑標準戶新高，呎價16,168元。代理解釋，過往只有600萬元內物業才能承造最高九成按揭，故希爾頓中心三房買賣疏落，對上成交已是去年12月，且成交價僅620萬元。今次雖然破頂，但呎價僅1.6萬元，只屬市價。
加多近山錄蝕讓
港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月暫錄約8宗成交。最新一宗為高安閣低層C室，實用面積701方呎，原叫價1,550萬元，剛以1,368萬元沽出，減價182萬元或12%，呎價19,515元。另外，荃灣麗城花園2期2座中層C室，實用572方呎，原叫價720萬元，減價28萬以692萬元售出，呎價12,098元。
半新樓再現蝕讓。堅尼地城加多近山中層C室，實用375方呎，減價70萬以880萬元沽出，呎價23,467元。賣方2012年以855.5萬元買入，七年僅升值2.9%，計及使費，料明賺實蝕。